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时间:2019-08-21 18:32 来源:未知 编辑:admin

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调控将持续收紧。而不将房地产作为短期刺激经济的手段的表述也释放出信号,中央不会因为经济下行压力大而给楼市松绑。 中共中央政治局会议历来都是各方关注的焦点。去年10月...

  调控将持续收紧。而“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表述也释放出信号,中央不会因为经济下行压力大而给楼市“松绑”。

  中共中央政治局会议历来都是各方关注的焦点。去年10月31日及12月13日召开的两次中央政治局会议均未提及房地产市场的政策。

  今年4月19日,中央政治局会议称,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日,中央政治局会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  针对此次中央政治局会议关于房地产方面的表述,中原地产首席分析师张大伟认为,今年以来中央政治局会议连续两次提及“房住不炒”,表明房地产调控将持续收紧。在部分区域出现楼市“小阳春”、房价有所波动的情况下,这种表态会对炒房者形成打击,有利于稳定市场。

  此次中央政治局会议还提出,要落实房地产长效管理机制。对此,张大伟认为,房地产长效管理机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地,预计2019年将有更多制度性政策发布。整体来看,房地产调控已经出现了“质变”。

  关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新表述,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在国内外风险挑战明显增多的复杂局面下,该表述具有积极意义。

  “该表述进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对房地产市场的定位,依然需要强化其作为消费品的属性。”严跃进说,“在经济下行压力大的时候,房地产政策到底是趋紧还是趋松?上述表述说明,单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,基本上是行不通的。现在看,今年三季度楼市调控政策松绑的可能性几乎为零。”

  7月30日,大连市发布楼市新政,加强多个区域在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,今年5月18日,住建部就对大连等4个城市进行了预警提示。国家统计局发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,大连新房价格环比上涨1.2%,同比上涨12.2%,环比涨幅仍居70城前列。

  诸葛找房数据研究中心认为,6月份大连的房价涨幅虽较之前有所收窄,但排名依旧靠前,市场现状仍未达到预期。此次对价格的管控,将促进大连市房地产市场的健康发展。

  房价涨幅加大的城市也相继加强了对楼市的管控。例如,苏州数次升级调控措施,6月份新房价格环比涨幅居70个大中城市之首的洛阳,要求“在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价”。开封市曾试图取消限售政策,最终作罢。

  据中原地产研究中心统计,7月份全国房地产调控已经超过40次,继续维持高位。今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年的192次,同比上涨了31%。

  中国社科院财经院住房大数据项目组29日发布的报告显示,反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,6月份该指数微升至105.82点,与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。报告称,截至6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨幅持续下降。近一个月,核心城市房价已经基本停止上涨。

  中信证券认为,下半年房地产政策相比上半年将有所收紧,在向高质量发展的进程中,通过短期刺激房地产市场来托底经济的措施将减少。

  贝壳研究院前院长杨现领对中新经纬客户端说:“长期来看,房地产几乎已经消化了所有的红利,包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等,未来不可避免地进入‘成本消化期’,开发商、银行、政府等所有角色都会有一个‘再平衡、再适应、再定位’的过程。”

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