当前位置:主页 > 房产 > 正文

因此在决定投下大量资金之前

时间:2019-08-13 09:47 来源:未知 编辑:admin

核心提示

可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 1、新政策的出台,无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了紧箍儿。据了解,此次宏观调控,要求...

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  1、新政策的出台,无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“紧箍儿”。据了解,此次宏观调控,要求二套房首付50%,利率上浮10%,但对投资写字楼和商业铺面的门槛并无调整,于是,商业地产就成为了投资者理想的避风港。“二套房门槛的提高,缩小了投资写字楼的首付差距,令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”重庆富力城房地产开发有限公司副总经理谭国翔说,从国际市场惯例来看,写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格,尤其是中心地段的高端写字楼,但现在的情况是二者相差无几,这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。

  2、投资什么样的商业升值潜力更大,位于都市核心圈,同时拥有完善的交通体系,临近江北嘴CBD的龙头寺区域近期得到了大量投资者的青睐,尤其是中渝爱都会时尚公寓,户型面积合适,总价低,地段、配套设施让人无可挑剔,正以其时尚的产品形象、完美的产品品质,成为房产投资者的首选。

  3、应选择繁华地段的房产,因为,房产最核心的价值还是地段,同时,地段好的房子,配套成熟,生活便利,能够给居住者带来便利,利于出租和售卖。其次,得充分考虑交通方面的因素,拥有轨道交通最好。人是社会的有机组成部分,得融入社会,但出行方面得考虑交通成本以及便利性。

  “房地产投资绝对不是一项适合所有人投资的项目,因此在决定投下大量资金之前,明智的人应当打下坚实的基础。”一位被誉为“诚信可靠的房地产投资专家”的美国女投资者维娜·琼斯·考克斯这么说到。

  这位美国女投资者认为,股票市场持续低迷,越来越多的投资者正在寻找可替代的投资市场,通常他们会将目光投向房地产,认为房地产市场是“安全的储蓄罐”。但千万不要这么快地下结论,大多数房地产投资者得不到多少有用的咨询,有时候甚至是一些有害的投资建议。他们极其努力地工作,到头来却发现损失了大部分甚至是全部巨额投资。

  其一,加入一个房地产投资俱乐部或者协会之类的组织。实际上没有什么书可以真正地帮助投资者在特定的房地产买卖中作出投资抉择,也没有什么人能靠受一些房地产方面的培训,或者从那些买卖房地产、正在经营房地产的人那里获得真正有用的教育。只有想办法从那些成功和失败的房地产投资案例里吸取他人的经验、教训,才能使自己形成较完善的房产投资理念。

  其二,真正确定你想要得到的是什么。这并非简单地意味着:“我要购买房产”,购买房产只是实现目的的手段,而快速兑现、提高现金流、增加退休收入或者减税等等,才是你投资房地产的真正目的。

  在房地产投资的开始阶段就定下现实的目标,可以使你在寻找合适的房源时,专注于区域分析、寻找房产出售者以及退出策略,发现这些因素是否最大程度地符合你的预期目标。

  其三,决定何种投资方案最有效。事实上,总共只有5个基本的房产退出策略可供选择:零售、整体出售、附带购买选择权的租约、业主融资租赁以及出租。一旦确定了自己想要获取的目标是什么,可供选择的策略就会极其有限了。例如,如果你的目标是进行财富的长期积累或者增加被动性收入(坐享其成式的出租收入),那么零售和批发出售的策略就不适合;如果目前你需要大量现金用于还债或者进行他项投资,那么将物业出租就是个错误的选择。

  合适的投资策略还受到个人受教育程度、个性以及个人可利用资产的限制。只有仔细审视了目标、个人可利用资产,以及负债能力之后,你才能决定出唯一一条可以从房地产市场赚到钱的方案。

  其四,下定决心,获得相关知识和技巧,使自己的策略奏效。任何描述特定房产投资的书籍都会指示你如何在这项房产买卖中赚钱,如果你只是计划买进卖出房产而谋利,则就无需知道房东与租客间的法律规定,但如果涉及承租或者签订带购买选择权的租约,则必须了解并弄懂这些法律规定。

  此外,有些技巧是你进行任何一种房产投资都必不可少的,包括:测定物业的价值、找到真实的卖家,与卖家讨价还价,以及学会将自己的买价进行整合性地包装,以增加说服力。

  把自己需要学习的东西列一份清单,然后盘算一下如何取得这些信息。事实上市场上有无穷无尽的报刊、书籍、自学课程以及录像资料,内容涉及任何房产相关的资料和话题。一旦知道自己该找什么,找到这些信息是不成问题的。

  最后,多出价(当然你的报价通常会有些保守),尽管出价时你可能并未完全弄懂所有技巧。

  维娜教了许多房地产投资培训班的学员,她发现一个有趣的现象:那些花了许多时间看楼、评估楼价以及出价的投资者,对于他们正在做的事情会发生什么结果有着不切实际的想法。大多数初学者会先入为主地认为,出售者会因为或这或那的原因而拒绝他们的出价,而实际情况是他们担心的一些原因与出售者最终拒绝的理由没有必然的联系。只有真正投身于房产市场进行买卖,才能搞懂里面的技巧。不真正地出价是不会成为一个成功的房地产投资者的。

  维娜说,尽快地采取以上五大措施才能使自己从一个想投资房产的人变成一个真正的房地产投资者。

  • <strong>再加上房地产开发商的主要目的是把房子</strong> 再加上房地产开发商的主要目的是把房子

    等多项绝对优势。所以在移民市场上一骑绝尘,使得很多移民项目望其项背。也有一些申请人认为:既然希腊购房移民这么简单,那可不可以自己申请呢?毕竟找移民公司还要付中介费...

  • 因此在决定投下大量资金之前 因此在决定投下大量资金之前

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 1、新政策的出台,无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了紧箍儿。据了解,此次宏观调控,要求...

  • 根据TALKINGDATA数据显示 根据TALKINGDATA数据显示

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 不要轻信任何人,毕竟这个不是小事,还是要联系终中介问清楚省得以后出现问题没有人管理 房天...

  • 搜狐这类新闻门户网站的接口 搜狐这类新闻门户网站的接口

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 众所周知,现在我们所处的社会在飞速的发展,进入了互联网+,信息大爆炸的时代,网络的应用也...

  • <strong>展开全部国际新闻是与新闻学共生的学分</strong> 展开全部国际新闻是与新闻学共生的学分

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部国际新闻是与新闻学共生的新闻学分支,自产生以来已经形成了一个蔚为大观的庞大系统...

  • 观众换算起来太麻烦 观众换算起来太麻烦

    因为别的国家和我国不在同一个时区,这样就会有时差,所以才要强调,避免产生误会 可能是因为记者都是在当地发回的报道 而且如果换算成北京时间也没有任何意义 如果报道的是用...

  • 也类似于某些省级国际频道的做吉祥坊 也类似于某些省级国际频道的做吉祥坊

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 CCTV4的节目和广告按照时段编排。商业广告中,《海峡两岸》《走遍中国》《中国文艺》等老栏目和...

  • 也可直接点“搜索资料”搜索整个问题 也可直接点“搜索资料”搜索整个问题

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 网上总有些所谓的爱国人士,表现的像愤青一样,总夸夸其谈不着边际,他们说的往往都夸大其词...

  • 吉祥坊2012比如以往的惯用句型“本台刚刚 吉祥坊2012比如以往的惯用句型“本台刚刚

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 现在担任央视新闻联播的主持人有:李修平、李瑞英、王宁、张宏民、李梓萌、康辉、海霞、郭志...