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时间:2019-08-06 14:47 来源:未知 编辑:admin

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今天,重要会议在上海开幕,高层再次强调房住不妙,并言辞犀利的表示,如果过度依赖房地产发展经济,最终将会付出代价! 中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清针对房地产...

  今天,重要会议在上海开幕,高层再次强调“房住不妙”,并言辞犀利的表示,如果过度依赖房地产发展经济,最终将会付出代价!

  中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清针对房地产表态,当前房地产过度金融化,居民覆盖率占比相当大,要防止房地产投资行为。并再次强调“房住不妙”。

  参考银保监会之前的一系列动作,这番讲话传递出重要信号。房地产金融不可能放松,信贷违规进入房地产市场将受到足够严厉的惩处,坚持房子是用来住的,不是用来炒的。

  1、我国一些城市住户部门杠杆率上升太快,大部分家庭负债率达到了难以维持的水平。

  2、全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产,并且房产企业融资过度,挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步加强,也助长了房地产投机行为。

  3、当你买套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔固定收入。如果你再买一套住房,同样有收入和产出,但是当你买了房子不用于出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。

  4、房地产市场是有很强的的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。

  历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

  此次致辞,与其说是表明银保监会对于房地产市场的态度,不如说是“房住不妙”基调的强调。

  要知道,为了维护市场秩序和防范化解房地产市场风险,银保监部门5月就明确房地产整治相关内容,防止资金违规流入房地产领域。

  对于一些信贷资金违规流入资本市场和房地产现象,银保监公布多张针对信贷资金违规流入资本市场、房地产市场以及消费贷款违规用于证券交易和理财投资的罚单。

  5月24日,青岛银保监局公布了对青岛银行的行政处罚。青岛银行因信贷资金违规流入资本市场等行为违反了《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定,青岛银保监局对该行罚款50万元。

  5月20日,银保监会官网一口气公布18张来自上海监管分局的罚单。包括上海农商行的三家支行、上海华瑞银行等在内的多家银行分支机构及营业所领到罚单,

  近期部分楼市、土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视,资金违规输血房地产行业成为监管重点。

  从行政处罚具体信息来看“房地产开发贷款贷前调查不尽职”、“贷款资金违规流入房地产企业”、“变相为房地产企业提供土地储备融资”等均是违法违规高频事由。

  就银保监局而言,上海银保监局、山东银保监局等对违规向房地产市场提供融资的行为作出过处罚。

  具体来看,仅5月14日至5月20日,上海银保监局一周开37张罚单,房地产融资乱象是其整治重点。

  银保监分局方面,山东聊城润昌农村商业银行因贷款质量不真实、贷款“三查”制度执行不到位、贷款资金流向房地产行业、未按规定承担房屋抵押登记费等违法违规事实,被罚款185万元。

  业内人士透露,整治房地产市场融资乱象是当前监管升级的集中体现之一。在严监管态势下,5月17日,银保监会发布了23号文,对银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、 影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治。

  长期以来,银保监会对于房地产金融风险的防范都极为看重。今年初,银保监会副主席王兆星曾明确提出,房地产金融是下一阶段监管紧盯的几个重要风险领域之一。

  具体来说,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题。

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