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从墙壁内部开始计算的面积吉祥坊wellbet

时间:2019-07-14 14:21 来源:未知 编辑:admin

核心提示

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  HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。

  日本的房屋面积,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。

  中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。

  由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。

  不过,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。

  内法面积,是指法务局誊本上的登记面积,也就是房产证上所显示的面积,这是减去墙壁厚度后,从墙壁内部开始计算的面积。

  在日本,无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。

  中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后,需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些,才能入住。

  日本普通收入人群,购买价值3500万日元(约合200万人民币)的房屋,可能需要还贷款20-30年。

  中国普通收入人群,购买价值200万人民币的房屋,可能需要还贷款30-40年。

  由于即将到来的2020年东京奥运会,东京楼市价格有所上涨,但整体价格,仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。

  日本的教育资源比较丰富,并没有所谓的学区房概念和户籍限制,只要居住在所属区域内,无论是购买或租赁的房屋,都可以申请入学。

  中国是社会主义国家,土地是属于国家的。住宅不可以私有,通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家,土地是可以私有的。

  在日本,房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·天花板·地板等)后才交付的。另一方面,中国的新建房子,俗称“毛坯房”,是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外,什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗?在中国必须装修后再转卖和出租。

  在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而,中国是设立销售摊位,摆放楼盘模型,如图所示买家都站着观看。

  日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。目前日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有直营分支机构。经营范围包括日本不动产买卖中介、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等。

  日本买房相对于还是有不少优势的,首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后,房市趋于稳定,另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格,市场成熟;日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会,大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段,这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解,可能总会以国内买房的观念来购买日本房产,这样容易影响投资的回报。另外,日本是不能够单纯通过买房就能完成移民,所以相比于其他移民国家,在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。

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