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过户吉祥坊官网情况较为复杂

时间:2019-07-02 15:49 来源:未知 编辑:admin

核心提示

财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称公告)。 此次公告,把征税项目重新定位,把房产赠与和继承从此前的其他所得变...

  财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。

  此次公告,把征税项目重新定位,把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。

  梳理这份《公告》可见,包括房地产无偿赠与的3种情形,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品,亲戚朋友之间互相赠送的网络红包,以及废止的6类情形,一共有11类收入不需要缴纳个税。

  为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作,现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下:

  一、个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

  二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。

  三、企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,个人取得的礼品收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。(具体请点文末原文链接)

  房子是大事,多少人矜矜业业一辈子,只为几套房子,无外乎引起这么多的讨论,并且,在如今自媒体泛滥的时代,不了解政策的人、不仔细做功课的人很容易被带偏,尤其是一些媒体滥用标题,如《房产继承、赠与直系亲属不再征收个税!》,从而造成这样的假象:是不是此前房屋赠与和继承是收税的呢?

  不过,再次交易的时候可能麻烦一点,如果受赠人满五唯一的房子再次交易是不用缴20%的税,否则将按照房屋总价的20%交个税。当然,每个地方的政策可能有些许不同,需要更加仔细琢磨。

  那么,这种形势下,假如,父母想把房子给你,在赠与、继承、买卖之间,哪种方式是最代价最小的是大家都关心的问题。

  直系亲人继承过户无疑是最合适的,因为父母子女间过户继承成本低。需要280块登记费,无营业税、个税和契税。但是必须符合条件,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做!

  但在现实生活中,过户情况较为复杂。遗产人去世了才能进行继承过户,固此种过户形式比较少用。若被继承人生前没立遗嘱,则由法律来定。若是继承人多,继承人只想过户给其中一个人,有继承权的其他人申明放弃遗产。

  与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。

  ②时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

  ③多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

  ④尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

  房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的问题,不少人为了房子,闹上法庭。

  直系亲属成本只有契税,非直系亲属赠与,契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

  税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

  赠与时要注意:举例,王先生赠与儿子的房子,要是满足相关的条件就不用缴纳20%的个人所得税。但王先生的儿子再出售该房子时,是需要征收20%的个税。

  公证,现在很多的城市给办理免营业税手续不再要求办理公证。如果赠与合同没有经过公证的,房产也没有过户交付时,赠与人可任意撤销;经过公证的赠与合同,赠与人则随便撤销,要撤销必须符合法定条件。

  首次购房,根据购买的面积不同有不同程度的优惠。卖房人在出售房屋时,如果离买房时间不到5年,需要上税。

  税费:房子买入超过5年后卖出,无税、 契税3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,(差额的20%)

  受近期契税政策的调整,相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女也是能省钱的方法。毕竟赠与的费用过高,继承的流程也比较复杂,有时选择卖给子女的方式也许比较不错的,比较省钱。

  那么,卖给孩子房子应参考:房屋面积,居住年限,首套、二套、多套都是影响税费的因素。若将房子卖给子女,要是按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,买卖过户所需的税费肯定会比房产继承高。所有把房子给子女时,优先考虑继承过户给子女再考虑买卖方式过户。

  那么,有人想必要说了,直接把房产证写上孩子的名字,这样就万事大吉了,错,这也未必是好事!

  孩子和父母没有共有房产,孩子成年后买首套房,可按照首付三成的政策购房和首套优惠的房贷利率。孩子和父母共有房产不超过2套,根据政策成年后孩子只能独立购买1套住房。

  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

  成年后孩子以自己名义买首套房无论面积多大,都不需要缴纳房产税。孩子名下房屋总建筑面积180平方米以下不用交税,超过180平方米部分需要交税。(如果孩子名下有父母给的房子平米数,是占用这180平的数额的)

  如果孩子在婚后不幸去世,他(她)的配偶、的孩子和父母同为第一顺序继承人,可以同分逝者的所有财产,包括婚前财产。

  一可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

  二直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

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