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市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%

时间:2019-06-25 11:55 来源:未知 编辑:admin

核心提示

多伦多地产局最新发布的数据显示,5月份共售出9989套房,与去年同期相比上涨18.9%。5月新上市房屋数量增加0.8%,至19386套。市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下,...

  多伦多地产局最新发布的数据显示,5月份共售出9989套房,与去年同期相比上涨18.9%。5月新上市房屋数量增加0.8%,至19386套。市场趋紧令房屋平均成交价比去年同期上涨3.6%。相比之下,4月份房价按年涨1.9%,3月房价按年涨幅仅0.5%。多伦多地产局主席Garry Bhaura指出,房地产行情已经走出今年初低迷状况,正在逐步改善,不过,目前的销量仍然低于历史平均水平。

  近几年,在温哥华、多伦多房市火热发展的同时,地产市场的投机和逃税漏税行为也越来越多。

  加拿大税务局(CRA)日前公布的最新数据显示,过去4年BC省和安省地产市场中的偷漏税金额超过$10亿。随s着联邦、省府各项监督审查机制的推行,各种偷漏税行为将一一现形。

  通过审查,自2015年开始,BC省和安省地产市场中的偷漏税金额高达$10.27亿,其中安省$6.05亿,BC省$4.22亿。

  税务局共审查两省从2015年到2019年超过4.1万个报税文件,很多文件在地产方面有虚假申报。税务局表示,如果纳税人在报税时故意作假,税务局将征收额外税款的50%作为罚款。目前税务局已经开出超过$1亿元的罚单,单笔罚款甚至高达250万。

  税务局共审计安省3.4314万份报税文件,发现的偷漏税行为主要和骗取GST/HST退税以及虚报出租房产有关,相关偷漏税金额占全省总额的BC64%。

  BC省共审计7400份文件,发现瞒报、隐藏或虚假申报个人收入的情况较多,相关的偷漏税金额占卑诗偷漏税总额的63%。

  温哥华和多伦多是加拿大最热的地产市场,过去几年房价不断上升,引发税务局关注。联邦机构2015年开始就表示,在温哥华和多伦多市场激烈的房地产交易中存在“合规风险”,加强对于BC省和安省地产相关的税务审计。

  税务局采用风险评估工具来确定潜在税务欺诈行为,比如个人收入和生活方式不一致。之前税务局曾展开秘密查税行动,选中全国五个省份5大富人居住区,对比居民收入和生活方式,如果居民生活奢华,住豪宅、开名车、开游艇,但是申报收入非常低,就会成为税务局的重点审查对象。

  税务局同时关注楼花转售行为,如果有以转售为目的交易房屋,但没有申报资本增值(Captial Gain)或商业收入(Business Income),税务局就会要求其缴税。

  根据税务局的规定,资本增值收入缴税比率为50%,商业收入只能扣除一些经营成本,其余均需要报税,买卖楼花基本上不需要什么成本,因此所有的利润基本上都要缴税。

  今年2月,BC省府出台房产转让诚实登记制度(Condo and Strata Assignment Integrity Register),要求公寓开发商必须严格收集并上报楼花转让者的身份和国籍信息。开发商需要在合同中清楚的告知买家,开发商将收集买家信息并上报政府;收集的销售信息包括转让条款、转让当事人的姓名、社会保险号码或其他商业信息;无论新公寓楼花被转让多少次,每一手买家的信息都必须收集并上报到政府。省府将利用开发商提供的楼花转让报告确认每一个转让者都上交应缴纳的税收,同时会将信息上报给税务局以追查偷漏税。

  BC省府同时开始推行投机税政策,重点就是太空人家庭以及拥有第二套长期空置物业的本地业主,省府认为这项新政在增加税收同时帮助识别海外逃税行为,为税务局提供新的审计线索。

  虽说楼市向好,降息的呼声也是一声高过一声。原本希望加国楼市像加国的天气一样,夏天虽然姗姗来迟,但总归会来。CRAc重拳出手地产业偷漏税的行为,估计还是会有一些影响的。

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