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来到某楼盘售楼处

时间:2019-06-13 09:17 来源:未知 编辑:admin

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环京楼市一直是虚假宣传的重灾区,为了忽悠购房者买房,各种谣言屡见不鲜。在当前市场冷淡的现实面前,地产商和中介们还在挣扎着寻找机会。在严格的限购政策下,需要警惕哪些...

  环京楼市一直是“虚假宣传”的重灾区,为了忽悠购房者买房,各种谣言屡见不鲜。在当前市场冷淡的现实面前,地产商和中介们还在挣扎着寻找机会。在严格的限购政策下,需要警惕哪些地产商的销售伎俩呢?

  记者以“准备在燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”为由,来到某楼盘售楼处,销售人员随即轻车熟路地给出了多种操作参考。首先便是推出“人才引进”这一招牌。销售人员表示,和全国许多地方一样,廊坊也已经着手推进“人才引进”政策,细则已经出台,可以说万事俱备只欠东风。一旦政策落地,房子限购可以解除60%左右。

  销售人员说:“现在廊坊在拟政策,人才引进新政策,就是大学、大专、本科学历统招,44岁以下可以先落户。我们公司已经要求我们统计意向购房者的学历。”

  实际上,今年7月,燕郊高新区人力资源市场官网上发布了一则“人才引进落户需知”,但仅发布了4小时之后即被删除。而除了“人才引进”这张牌外,很多公寓则在宣传“买房落户”政策。在一家售楼处内,赫然印着“限价房出售,单价不超过1.4万元/平米”的宣传标语。销售人员表示,由于是公寓类住宅,不但没有限购的限制,还可以落户:“外地人买,不需要任何资质,而且还送户口,70年大产权。它这个是属于政府的福利房,经济适用房,没有什么好的户型,从30平米-60平米,还都是北向的。好多人买了这个房子都是为了落户,落户以后咱们就可以在燕郊随便买房子,有户口就可以挑着买。”

  据了解,自从去年廊坊购房限制3年社保之后,环京地区对户籍的管控非常严格,曾经就有购房者听信中介花言巧语,交了10万元办理北三县户口,结果被骗。当记者对这一信息表示怀疑后,销售人员马上表示还可以通过与有燕郊本地户口的人办理假结婚,购房前签署财产协议,整个流程五个月左右可以走完:“可以更名的,比如说男士买房,我们就在这边找一位女士。操作一下。”

  此外,多名房地产销售透露,对于外地购房者,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在紧邻燕郊的大厂,即便“没有购房资格,也有可能买到70年的普通住宅”。前提是要有3年社保或纳税证明,在这种情况下,购房者需要全款交钱,开发商提供收据,之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了,再进行过户:“很多外地人想要买房子,只能办社保或完税。开发商可以等他三年年限够了之后再给他网签。在您没去网签之前,先给您一个收据一类的东西,该交房交房,该使用使用。”

  针对环京楼市的部分销售乱象,搜狐焦点网主编王佳表示,很多操作严格来说是违规做法,其中的风险不可小视:“万一三年之后房屋出现其他性质的变化,比如产权性质的变化,或者房屋出现任何质量问题,很难相应维权。把钱给了开发商,如果开发商跑路,资金交易安全是很难保证的。建议广大购房者不要这么去操作。”

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