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融创地产孙宏斌前几天也承认

时间:2019-05-10 12:21 来源:未知 编辑:admin

核心提示

2016年12月以来,房地产市场管控降温的速度越来越快,重庆重拳出击,重庆炒房团可谓是被全线绞杀,全军覆没,这给其他城市极大的启示。 一方面,表现在房价下跌城市增加,11月新...

  2016年12月以来,房地产市场管控降温的速度越来越快,重庆重拳出击,重庆炒房团可谓是被全线绞杀,全军覆没,这给其他城市极大的启示。

  一方面,表现在房价下跌城市增加,11月新建商品住宅楼价格环比下跌城市为11个,而12月大增至20个。另一方面,表现为70城总体涨势放缓,11月70城新房价环比上涨0.6%,12月收窄至0.3%。

  前几天,首富王健林宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发,将逐渐退出地产开发这个行业。过去十多年,无论是盖房或是炒房都能使得财富迅速膨胀,不过如今不少品牌房企也在快速转型。

  因为对万达而言,收租金要比直接卖房子更赚钱。王健林一再强调,万达退出地产业并非看空中国房地产,而是因为对房地产调控的“无奈”,以及租赁(而非销售)的诸多好处而做出的理性决策。

  无独有偶,融创地产孙宏斌前几天也承认,用房地产思维来说,自有物业挣不回利息,收回租金对企业来说,你要交百分之三十几的税,现在是60%以上。

  对于那些蜂拥而至的“重庆炒房军团”可是欲哭无泪了。因为这次修订针对的“三无”人员,是从第一套就开始征收,这堵住了很多外地的炒作者,也会打消很多人去重庆炒房的念头,因为你不知道下一步会不会提高房产税率。而且重庆的房产税跟上海不同,重庆是跟着房子走,只要征收过一次,以后就一直要征收。

  接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者,你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子,还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房?重庆的这一招,可谓打中了炒房者的七寸,具有非常大的杀伤力,不仅增加了持有房产者的成本,而且还打压了二手房的炒作土壤。

  真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者,他们本想半年一年就翻倍,炒一把就跑路的,没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了,时间成本耗不起,要么忍痛割肉,要么投资失败烂尾在重庆了。

  加上税务部门的对外地人首套房启动房产税,到目前为止,重庆涉及房地产消费端的几乎所有部门都已经表达了控制房价的决心和措施。

  其实,因为向开发商贷款支付土地出让金而被罚款,在公开报道中,类似案例尚属首次。去年以来,已有多家银行因在房贷业务方面违规或审查不严而挨到“板子”,但江苏银行吃到的这一罚单,数额之大十分罕见。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,对违反相关规定的银行进行重罚,可见监管部门对保持楼市调控政策严肃性和对市场平稳有序发展的决心。

  “其实从去年12月后房企在拿地动作上已经谨慎和规范,从管理层释放的信号来看,后续房企不仅在土地融资方面会有不少难度,其他融资可能同样面临趋紧的局面。” 卢文曦补充道,“相信银行接下来针对房地产融资会更谨慎行事,土地市场降温格局已经确立。”

  自2017年1月1日(含)起,北京新受理的首套个人住房贷款最低执行利率原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。根据最新的房贷利率,如果商业贷款300万元、贷款期限30年、等额本息还款,房贷利率从8.5折提升至9折后,还款总利息将增加15.6万元。

  上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示,自1月6日起,市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,在此期间暂停此类项目的网上签约。

  在去年针对住宅的限购升级之后,上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后,这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”,商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列,针对性调控由此而来。

  深圳于去年10月出台了包括增加土地供应、严格限购限贷、加大保障房和安居型商品房供应力度等在内的八条调控措施,俗称“深八条”,这也被业界普遍解读为调控加码的信号,同时也是建立房地产调控长效机制的前奏。

  2016年12月31日,正是细则执行的终止日期。不过据了解,“深八条”的细则又将延期到2017年6月30日。

  知名经济学家马光远认为,就房地产小周期而言,2017年调整是大概率,房地产肯定不是2017年投资的重要选择,要注意市场和政策的两种风险。

  他认为,2017年6月,可以关注市场及政策层面的调整,根据市场和政策调整的情况对下半年的走势再次进行预判和修正,上半年如果投资房地产,风险很大;但如果是孩子入学什么的,这是没有办法的,根本就不需要考虑投资回报,风险什么的,因为耽误了孩子是最大的风险。

  国泰君安林采宜认为,未来城市化中的城市群发展方向值得关注。重点看好长三角、珠三角、京津冀、长江中游和川渝五大城市群。其中长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市,尤其是本轮上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市,可以优先分享到首位城市的溢出效应,未来的房地产有进一步升值的空间。

  对于二线城市,除了关注其与一线城市的联系紧密度,还应关注其自身的优势:产业、教育、医疗以及自然环境以及土地供给端的调整。本轮地产周期中由于大幅上涨的二线城市实际上大部分并不是来自于真实的居住需求,而是来自一线城市溢出的资产配置需求,因而部分二线城市的房价很可能已经脱离慢变量因素的支持,未来是否会出现较大程度的下跌很大程度上取决于该城市的相对“吸引力”。

  第一类:武汉和成都,属于中部和西南部的重要核心城市,发展成区域中心的可能性很大;

  第二类:郑州和济南,属于人口大省的省会城市,本省的大量人口可能继续向省会集中;第三类:杭州、青岛和厦门等旅游城市,空气质量较好,属于较为典型的消费型城市,其中杭州背靠长三角城市群,在就业方面也存在较强的竞争力。

  另外,马光远呼吁,高净值人士减持国内的房地产,根本原因在于担心汇率和资本流出,导致中国的资产价格迎来一次调整和重估,这可能是2017年房地产最大的风险。但这只是针对高净值人士,最少三套以上房子的。

  他指出,对于中国这样的人口大国、货币大国以及城镇化进行中的新兴大国而言,优质的城市资源在相当一段时间都是这个国家的稀缺品,选择优质城市,居住,生活,是中国经济转型升级的重要部分。就此而言,房地产的大周期尚未结束,结束的只是青春的莽撞和丛林时代。

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