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如果父母有一套价值200万、面积100㎡

时间:2019-05-10 12:19 来源:未知 编辑:admin

核心提示

在我国,子女继承父母遗产似乎是天经地义的事。然而,老人将昂贵房产遗赠给一个没有任何亲缘关系的保姆,这样行得通吗? 贾老伯介绍,之前老伴在世的时候,身患多种疾病,各种...

  在我国,子女继承父母遗产似乎是天经地义的事。然而,老人将昂贵房产遗赠给一个没有任何亲缘关系的保姆,这样行得通吗?

  贾老伯介绍,之前老伴在世的时候,身患多种疾病,各种照料多是由这位保姆承担。老伴走后,她又一直悉心照顾自己,而儿女忙于工作或家庭,根本顾不上他。

  他认为,保姆各方面做得特别好,为表报答,决定通过立遗嘱的方式把属于自己的房产份额赠送给保姆。

  根据《继承法》第十六条,公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

  中华遗嘱库的工作人员表示,遗赠具有法律效力,即便老人百年以后,子女不同意,中华遗嘱库也会帮助这个保姆完成遗赠。

  此外,由于子女没尽到赡养义务,未来如果对此提出诉讼,法律上也会驳回,按照老人的遗赠来处理。

  很多人缺乏法律知识,以为当夫妻中一方去世后,房子也就自动属于另一方所有了。

  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

  在没有立遗嘱的情况下,如果夫妻中一方去世,那么属于他的那一半房产就要发生法定继承,由配偶、子女、父母三方继承。

  据介绍,该房产是他和老伴婚后的共有财产,份额一人一半。老伴走后,属于老伴的一半份额被分给了儿女。

  贾老伯只拥有该房产一半的份额,所以也只能将这一半份额赠送给保姆。也就是说,这套市价120万左右的房子,如果卖了,保姆能分得60万元左右。

  现在的80、90后大多是独生子女,不少人认为,我是父母唯一的孩子,他们的房子理所应当由我继承。

  前面我已经提过了,正常人过世后,如果没有立遗嘱,房产会由配偶、子女、父母三方共同继承。

  我曾看过这样一个案例,独生女小颖在父亲、母亲先后过世后,想把父母的房产继承过来,给孩子做学区房,却没办法过户。

  由于父亲去世的时候,奶奶还没过世,所以部分产权是被奶奶继承的。而奶奶去世后,这部分产权又要被她的第一顺序继承人(4个子女)继承,公证处要求她把爸爸所有的兄弟姐妹都找过来,才能办理公证。

  但如果小颖的伯伯、姑姑中也有人去世了,还得把对应的堂兄弟姐妹通通找来

  胡爷爷、胡奶奶有3个女儿、1个儿子,孙辈上又是单传,只有小胡一个孙子。小胡受到爷爷奶奶的百般疼爱,也一直和爷爷奶奶住在一起。

  爷爷、奶奶去世后,房子留给了小胡居住。去年,小胡要结婚,准备办理房产过户手续时,却遇到了麻烦,房产过户部门的工作人员要求小胡出示遗嘱。

  可是,爷爷、奶奶只是口头说过:“将来我们走了,这房子给小胡”,并没有留下任何文字性的遗嘱。而孙辈又不是法定继承人,所以小胡根本就无法继承爷爷的房产。

  其实,像小胡这样,因为老人没有留下遗嘱,导致孙辈不能顺利继承房产的案例有很多。

  此外,现在有很多老年人在丧偶后,会另找一个伴儿同居。但是,如果没有事实婚姻关系,同居者无法以配偶的身份取得法定继承人资格。

  如果是买卖的话,要按照下表交契税、增值税、个人所得税,以及20元配图费、80元工本费。

  如果父母有一套价值200万、面积100㎡,满5年且唯一的住宅给孩子,孩子目前已有一套住房,按照继承、赠与、买卖分别交多少税呢?

  由此可见,继承是子女取得父母房产“最省钱”的过户方式,但是继承只能在被继承人死亡后才能发生,而且公证过程比较繁琐。

  不过,如果父母的房子满5年且唯一,面积在90㎡内,子女目前没有房产或仅有一套房产,通过买卖过户的线个点的契税,就和继承差不多了。

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