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二手房的高房价反映出市场的投机性

时间:2019-05-07 11:12 来源:未知 编辑:admin

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是本地人吗?近日,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的任何一家售楼处时,置业顾问都要先确定购房者资格。 今年3月31日起,天津推出限购政策后,立即将北京、河北等各外省的...

  “是本地人吗?”近日,《每日经济新闻》记者走进天津武清区的任何一家售楼处时,置业顾问都要先确定购房者资格。

  今年3月31日起,天津推出限购政策后,立即将北京、河北等各外省的购房者挡在了“门外”。目前,武清区的房地产市场究竟如何?

  浩华地产的统计销售显示,5月份武清楼市成交套数1509套,环比增加113%,同比减少53%。其中离高铁站仅一条马路的黄庄板块成交量占到28%。

  “现在政府管得严,三期最新的价格还没定,推盘时间也不知道。价格估计和周边的差不多,在1.5万(元)左右。”在鸿坤原乡郡售楼处,一位置业顾问对记者表示。中介数据显示,这附近的二手商品房价格都在2万元左右。

  记者发现,目前武清城区新盘并不多,但价格下降之后,武清区本地人的购房意愿强烈,购房者普遍认为目前是一个抄底的好时机。

  一位中介介绍说,之前武清才40多万人,现在得有80多万人。记者查阅武清区统计局数据时发现,从2007年至2015年,该区户籍人口由83.1万人增加到90.08万人。

  一位武清本地人告诉记者,由于前几年的蓝印户口和现在的积分落户政策,使得很多没有北京户口的人和河北人,为孩子上学来武清买房落户。

  天津财经大学的一位教授告诉记者:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反映出市场的投机性,但二手房价超过新房价不会是一个常态。”

  “新政出台后,新房和二手房的成交量都是大幅下滑,尤其是高铁站附近这块。毕竟之前来武清买房的投资客比例很大,现在他们都没有资格了。”一位中介称。

  该中介表示,靠近高铁站的小区降幅都比较大。熙和园限购之前最火的时候3.8万元/平方米,现在3.2万元/平方米左右。枫丹天城之前最高也炒到3.2万元左右/平方米,房天下显示该小区二手房均价约为2.2万元/平方米。本地人还是买城区房子的居多,这个月价格基本没变,4月份是一直往下降。

  位于高铁站周边的多个楼盘此前都计划在近期开盘,但政府审核后的价格与开发商申报的价格有些差距。记者发现,大部分开发商都在观望。有些楼盘曾宣称5月份开盘,但7月份能否开盘也未可知。

  一家上市房企天津分公司的总经理向记者介绍:“经过去年的发展,天津全市的房价已经比较平稳。但武清离北京比较近,未来还是很有发展(潜力)的,涨速不会像去年那样快。今年底天津的限价可能会放开,但限购不会变。”

  鸿坤原乡半岛的置业顾问告诉记者,现在还有能直接签的期房,这些都是因为购房者贷款没能批下来,清退出的房源。

  上述职业顾问也表示,贷款现在不太好弄,所以他们是和香河农行合作的,贷款利率一般要上调10%。

  某银行武清分行的一位工作人员告诉记者,目前其银行额度比较紧张,放款很慢。首套利率一般会在基准利率标准上浮10%,二套有可能会上浮20%。有些开发商会找到“总行”放款,不过这样会有很大的代价。

  另一楼盘的置业顾问也表示,贷款今年不好贷,好多银行今年停止贷款,剩下的条件也很苛刻。如有个客户去年7月份之前买的房子,到现在公积金贷款还没批下。

  2016年,武清区房管局曾就“房票”一事发布通告全面治理。记者走访多家楼盘时均被置业顾问告知,现在查得很严,不存在“房票”。

  但一位中介向记者介绍,现在还没开盘的好多房子都是开盘前内定好了,开盘后也许也可以买到房子,但绝对挑不到好楼层、好户型,一张“房票”大概6万元。像远洋之前的一个楼盘95平方米的户型说是有160套,结果开盘只有40套,其余120套全部被内定了。

  据该中介人士称,某大型房企旗下红熙郡和鸿坤原乡郡都可以操作,交钱内定之后只能说先等着,然后按照售楼价签约。“你去售楼处问就是没房子。其实房子被一些人定,你给15万元,然后他带着你去网签、交首付。这个叫差额,6万元纯粹就是‘房票’。”

  据了解,即便这样,因为一手房和二手房价格差太多,之前交30万元还有人买,一手房加上这30万元也比二手房便宜。

  一位业内人士分析说,现在还是二手房稳定,一手房即便交了“房票”还是不稳定,到时也没准选不到房。而一位置业顾问坦言,像“房票”这种情况,人家认识公司的领导,给关系户留几套房子也很正常。

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