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吉祥坊官网正是一兵进入媒体的引路人和直接领

时间:2019-05-05 10:29 来源:未知 编辑:admin

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4月26日,势策变2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会在香港文华东方酒店举行。主办单位中国房地产报邀请一批地产老炮儿齐聚粤港澳大湾区制高点,通过他们20-30年位处中...

  4月26日,“势·策·变——2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会”在香港文华东方酒店举行。主办单位中国房地产报邀请一批地产“老炮儿”齐聚粤港澳大湾区制高点,通过他们20-30年位处中国房地产思想塔尖的阅历和见识,对粤港澳大湾区楼市未来10-20年发展进行展望。

  黎振伟:世联行002285)集团首席技术官、广东省房协专家委员会主任委员

  说这是一场地产智慧和楼市思想的盛宴,一点也不为过。20年前,一兵涉足房产媒体时,这些就是楼市叱咤风云的人物,包括肖勇,正是一兵进入媒体的引路人和直接领导。

  除了上面点名的桂强芳《世界四大湾区竞争力趋势分析》中的“日月同辉”判断、江冰河《大湾区规划纲要指向及物业投资机遇》中的“资产配置重点关注一龙头两核心”观点、黎振伟《粤港澳大湾区产业地产的机遇与挑战》演讲中的“耐心、恒心与专心”地产开发倡议,均彰显高屋建瓴、洞观全局之外,中国房地产报社社长栗文忠的开场致辞同样激情四溢,王波主持、秦刚、邓志旺、纪雪玲、方凯涛参与的《粤港澳大湾区发展规划政策对房地产市场市场走势的影响及房企布局解析》圆桌对话,围绕“焦虑”话题展开的探讨也极具广度和厚度。

  全部内容,可点击活动直播《香港直击首届粤港澳大湾区房地产百强峰会》查看。

  而本文却从中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁的《粤港澳大湾区城市化对房地产发展的影响》演讲中,捕捉到更多平时较少涉及和未曾关注层面的信息和观点,包括“深圳、广州两大超级城市主城区的人口将会在1小时经济圈内购房”,就是这次从香江传出的趋势之音之一。

  从主办方拿到了李铁先生的演讲PPT,不便全册照登,只能精选其中个人感兴趣的内容在此分享,希望能对大家了解粤港澳大湾区楼市发展情况,及进行准确的置业投资提供帮助。

  演讲的第一部分,对粤港澳大湾区基本情况进行了详尽介绍,其中尤其是人口和城市化的关系阐述,建立在充足的数据基础之上,包括2011-2018年主要城市的人口增长速度和2018年的城镇化水平,另介绍了经济发展水平、产业机构、人口密度的空间变化和城市空间分布等维度的情况,表现出专业机构意见领袖的学术精神和研判水平。

  第二部分则是直接展开了大湾区房地产发展的一副画卷,包括置业者最关注的房价,分别以广州和深圳为例,展示了房价空间变化规律,提出“地产郊区化”趋势判断,划分出中心城市、次中心城市和边缘城市。(这里不便展示,恐会对个别城市产生不良影响)

  而对于粤港澳大湾区房地产市场的未来走向和投资重点,李铁先生在第三部分“大湾区未来房地产发展的影响因素”、第四部分“判断及政策建议”中进行了体现。

  本文的标题,也是产生于“城际轨道交通网络的形成会影响空间经济结构的变化”中的观点。一兵补充说明的是,城际轨道和珠江口东西两岸的通道,是“1小时经济圈”的前提,这不仅仅是深莞惠、广佛肇、珠中江三个城市群各自的同城生活基础,更有可能使这九座城市互联互通成一个城市群。

  二是如果宏观经济形势向好,广深房价还会涨,但是目前各项政策不解套,近期内涨幅会大大减缓;

  应该说,这个判断没有出人意料,说明这基本已形成为市场共识,对人们投资广州和深圳两个中心城市进一步树立信心。

  一兵的理解是,“郊区化”趋势得以形成,源于都市圈核心地区住房供给会长期短缺,而不是李铁演讲中所说的“一段时间内会面临短缺”,这为深圳居民前往东莞、惠州置业安居提供了理论依据,金地集团600383)深耕东莞十五载,完成在大部分镇区的布局,近期以艺境松山湖、柏悦府、金地时代艺境等项目唱主角,掀起“湾区江湖”旋风,或会吸引众多深圳人前往购买。

  “湾区2-3个小时高铁圏的边缘地带有旅游地产发展空间,因旅游度假养老的带动,服务业会向远郊区县外溢”言论,则会对深圳、广州、东莞市民关注惠东滨海稔山半岛的旅游度假物业形成激烈,佳兆业·山海湾、九铭屿海项目都将在5月份有大动作,在此可以提前预告,并提醒市场关注。

  李铁在演讲中也提到,上述观点和判断的前提,还在于户籍制度改革、楼市政策是否松动、镇改市行政体制改革的可能,及土地制度改革、中小城市活力能否激活和交通网络的健全等等。

  最后,他提出了六点建议,1、调动湾区各类城市积极性;2、在更大范围内调动资源,降低发展成本;3、激发人口要素活力;4、加大农业转移人口市民化;5、优化和完善交通结构;6、适应逆城镇化进城,促进城市资本下乡。

  这些建议,实际上是市场对粤港澳大湾区发展成为国际第一湾区寄托的期望,每一个建议都值得深入研究。因为要赶在当天推文,因而无法做进一步展开。

  在李铁的演讲中,对国际湾区主要城市的服务业占比做了数字对比,包括纽约、东京都在70%以上,而深圳不足六成,佛山仅四成多一点。服务业占比是城市现代化程度的一项核心数据,从这个数据看,粤港澳大湾区距离一流国际湾区还有差距。这正是我们大胆畅想和展望的原因。

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