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公摊协议必须遵守一视同仁原则

时间:2019-05-01 09:05 来源:未知 编辑:admin

核心提示

项目位置及交通: 本项目用地位于丰台区槐房路175号,东临南苑公园,距离南四环约2公里,紧邻南苑西路、槐房路、南公路环、范家庄路等多条交通干道,路网通达,交通区位条件良...

  项目位置及交通: 本项目用地位于丰台区槐房路175号,东临南苑公园,距离南四环约2公里,紧邻南苑西路、槐房路、南公路环、范家庄路等多条交通干道,路网通达,交通区位条件良好。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度较高。小区紧邻地铁七号线,周边有公交枢纽站,公交路线众多,交通便利。二手期房买卖存在哪些法律风险? 1.期房的交付、办理产权登记的时间无法确定:由于期房的交房时间无法掌控,一旦房屋的建设期较长,房价上涨,原购房人易出现违约心理,导致其不配合二手期房买受人办理房屋产权变更登记,使得二手期房买受人的物权权益处于危机状态。吉祥坊201201 “找”中介 在二手房交易过程中,选一家可靠的房中介公司是很重要的。

  1;燕保祁东家园小区位于东南四环与五环路之间,东临京津高速,近期房价,北临京哈高速,属于垡头功能核心区。小区紧邻地铁七号线,周边有公交枢纽站,近期房价,公交路线;小区绿化率高,商业部分涵盖影院,超市,餐饮与地铁联络地下商业走廊。

  3;户型为正南正北,通风采光良好,一梯四户或五户,正规一居室,户型好,适宜生活居住。

  5;社区为配套齐全项目,有卫生服务站,商业购物中心,影院,餐饮,幼儿园,九年一贯制学校,是东城区优质教育资源。

  7;燕保•祈东家园地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁七号线焦化厂站。房源以板式设计为主,户型为南北通透的一、二、三居,而且户户朝阳。

  一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异,住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异,不同幢的公摊面积会有较大不同。

  有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积,出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的,公摊协议一视同仁,公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。

  公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的,而建筑面积包括室内面积和公摊面积,因此拆迁补偿包括公摊面积。

  购房者在买房时应当弄清楚三种面积。套内面积是指,把门关上后的这一整套房子的面积,包括过道、厨房和卫生间等;使用面积是指,比套内面积范围小,不包括过道、厨房和卫生间等,仅指卧室、客厅等;建筑面积是指,比套内面积范围大,包括门外走廊、共用部位等的测算面积。

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  在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年,其 他类型房屋有50年或40年的,不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外,还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房 贷 款审批。

  根据房屋产权证,买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小,还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介,再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其 他形式限 制权利,是否已设定抵押。

  有没有装修是很多二手房购 房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子,买方应该了解装修水平和程度如何,并要求卖方提供原始内部结构图、户 型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺 陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

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