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以便卖给外国投资者(外籍人士)

时间:2019-04-25 17:46 来源:未知 编辑:admin

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  展开全部当然可以。澳洲政府鼓励外国人来澳置业;澳洲的健全法律体系保护海外购房者的利益;调查显示,已有大批华人在澳洲置业;业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。

  展开全部很多外籍投资者(澳大利亚境外)考虑在澳大利亚购房时,都会想到这样一个问题,外籍投资者是否有权在澳大利亚买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳大利亚境内购房的。其实澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的,因为澳大利亚是一个地广人稀的国家,来自海外的投资可以为澳大利亚的经济发展带来许多机会。这一点,从澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)的相关政策就能看出来。澳大利亚政府对外籍购房者的相关购房规定如下:

  1- 非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请,待申请审批后,才可以购买房产(无论以何种方式购买何种房产)。

  2- 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

  3- 如果是夫妻两人买,一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。

  4- 新西兰公民,单独购买居住性物业,不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。

  5- 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。

  6- 如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

  7- 申请必须是海外购房者有意向购买的某个特定房产而递交,不能提前申请。原则上申请不能提出购买多个房产的申请,购买多处房产时需要提交多份申请。

  8- 批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请,不可转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

  9- 持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,能购买一个自住房,并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

  10- 非常住外籍人士不能购买二手现房,也不能购买分权房产,要等到他们成为常住居民或临时居民才能购买或与配偶共同购房,但共同购房仍需经过审批。

  11- 非常住外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些特定情况下可以购买将要重建的现房,在规定时间内没有推倒重建可要求延期。。

  12- 如果开发商已获得FIRB的预批,出售新房产给外籍人士购房者,则该购房者就不需要向FIRB提交购房申请。

  14- 持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。

  16- 如果购房者改变主意,不想购置房产,则需要通知FIRB撤消购房批准。

  对澳大利亚房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳大利亚不能买二手房,只能买新房子”。更准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳大利亚已建成的二手住宅用房,但是非常住外籍人士在获得FIRB批准后,可以购买澳大利亚全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

  注意:全新住宅是指直接从开发商购买的居所,且该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途(例如:办公室或仓库)改为住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括经过整修或修复的旧住宅。

  《澳大利亚海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住,但以下情况除外:

  1- 由外籍人士运营的大型规模的公司,为驻澳员工提供住宿时,可以购买已建成住宅(二手房)。不过,需提出申请,通常这类申请在批准时会有附加条件,即公司在预计此房产将空置六个月或以上时,需将此房产出售;

  2- 非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅(二手房),但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房,并且建造新住房),并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如:拆毁一个现有住房,然后建造两个或以上住房),或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准,但获得批准时,通常会附有一定条件。

  外籍人士如果要购买澳大利亚的全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时,通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请。不过,在获得批准时往往附有一定附带条件(如在24个月内开工等)。

  我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准,这是因为房产开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交过申请,以便卖给外国投资者(外籍人士)。具体而言,FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者,当外国投资者购买时,无需再向FIRB递交申请。开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可,这一点您的购房律师可以帮忙把关。

  不过,这只是其中一个特例。根据法案规定,无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士,以下情况不需政府批准就可以购房:

  2- 让您(以及任何相关人)可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益,即该房产一年中只有最多四周时间是可以使用的,可以理解为每年度假期间短期使用。

  5- 或者从澳洲的政府(联邦政府,州、领地政府或地方政府)处获得,或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

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