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苏州市区的楼市将进入横盘期

时间:2019-11-06 14:57 来源:未知 编辑:admin

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7月24日之后,常熟的曝光率陡增,无论是身边的朋友,还是群里的同行,纷纷开始讨论起了这个区域的交通、规划、房价、板块 朋友圈里不少地产人、中介、媒体都在往这个区域跑,有...

  7月24日之后,常熟的曝光率陡增,无论是身边的朋友,还是群里的同行,纷纷开始讨论起了这个区域的交通、规划、房价、板块……

  朋友圈里不少地产人、中介、媒体都在往这个区域跑,有去踩盘的,有去市调的,还有中介索性把生意的主场搬了过去。

  这两天,常熟各大楼盘的案场热度和苏州的天气有得一拼,几个热门板块的售楼处都挤满了人,一半是客户,一半是中介。

  客户都在问区域规划、板块价值,有没有潜力。而中介则问起了佣金情况,他们大部分都来自苏州市区,似乎一夜之间大家对这个区域十分看好,却又不怎么了解。

  首先是苏州的挤压,其次是常熟自身的定位,使其成为了长三角的一个价值高地。

  作为苏州的四大县级市之一,常熟的经济实力毋庸置疑,常年位于全国百强县前列。在工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布的《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》中,常熟高居第四位;根据常熟2019年政府工作报告显示,2018年常熟全区的生产总值更是突破了2400亿大关。

  常熟拥有2个国家级开发区和1个省级开发区,同时还坐拥国家一类开放口岸,众多龙头企业也纷纷扎根常熟,产业实力雄厚。

  此外,常熟的城市建设也丝毫不落后于一些地级市。三环快速路即三环高架,是全国县级市中第一个开工建设且里程最长的环城高架快速路,总投资达104亿。值得一提的是,在常熟市交通运输“十三五”发展规划中,常熟的地铁也提上了议程,未来还将与苏州、无锡的地铁连通,同城化在将来成为可能。

  学校、医院、商业在这两年扎堆来袭,万达、永旺、在建的常熟北部医院(暂定名),众多学校落地。

  今年上半年,长三角经济体化上升为了国家战略,常熟的发展又迎来了新的机遇。

  高铁是长三角经济一体化的重要一环,经过常熟的沪通铁路、沿江铁路目前在建,预计将于2020年建成,届时常熟与长三角各个城市连通更为紧密。

  在自身拥有良好的产业基础的前提下,常熟能够更好的承接一线城市的资源以及产业链外溢,形成产业一体化发展,城市的能级也将得到极大的增长。

  近两年,随着苏州坐拥城市量级的优势,不断吸引人口,常熟与其房价价差拉大,价值洼地的现象越来越明显。

  也正因如此,当新政过后,许多分析都认为,苏州市区的楼市将进入横盘期,常熟很大程度上将成为承载苏州楼市存量资金的突破口。

  日前,微公子跑了一些区域,发现毗邻苏州高铁新城的辛庄、寸土寸金的主城以及因高铁而成为开发商热捧的城北片区,都受到了购房者的追捧,人气增长明显。

  而在苏州的这些中介推介名单上,世茂的多个项目位列其中,众所周知,世茂深耕常熟多年,世茂CBD项目更是成为了常熟城区重要的配套之一,搭建了常熟市区的一极。从目前这几个项目来看,世茂在常熟的布局,或将让其在未来一段时间里大有可为。

  三环内,是整个常熟的中心城区,区域内大致分为世茂商圈、方塔街商圈以及琴湖商圈。由于发展起步早,市区的商业、教育、医疗配套都十分完善,是整个常熟繁华的中心。

  过去的常熟,因其民营经济支柱服装行业,形成了以方塔街为中心的招商城传统商圈。而在2005年,世茂以70亿巨资打造175万方的世茂CBD项目,让常熟城区的格局发生了变化。依托新世纪大道为主轴,以世茂世纪中心为原点的世茂商圈慢慢形成。

  如今,世茂CBD已与常熟国际展览中心、常熟体育中心、常熟中学等重要城市资源一起构成了常熟城市新中心,世茂商圈也成为了市区配套最集中的区域之一。

  而世茂商圈内超200米的地标建筑(在建中)常熟世茂世纪中心—商务中心广场,也将刷新常熟的城市天际线,未来也将成为中高端企业的总部基地。

  随着住宅拥有成本的增大,酒店式客房和商铺逐渐进入购房者视野,核心位置四个字本身代表的就是人气,加之周边便利的配套,无论是租还是售都相对容易,资产处置能力更强。

  从实际来看,酒店式客房和商铺的租金回报率也远超住宅,最为关键的是门槛较低,可以吸引更多的购房者。

  写字楼部分则是全常熟唯一的超高层商务写字楼,是常熟的封面作品,建成后有理由成为总部型企业的聚集地。

  在长三角一体化的背景下,城市之间的连通就显得尤为重要,交通成为了发展命门,高铁是最重要的一环。

  在整个一体化区域内,除了京沪高铁,未来还将建设多条高铁线路包括江苏南沿江城际铁路(在建)、沪苏湖铁路(《国家发展改革委员会关于新建上海至苏州至湖州铁路可行性研究报告的批复》同意建设)等,而常熟的北部,以常熟高铁站(建设中)为核心的城北片区也在这两年逐渐崛起。

  整个城北片区涵盖了交通、人居、产业、商业,定位为面向城际高铁的特色门户,产城融合的全新片区。在城铁片区的规划中,常熟站带来的交通利好以及衍生出的商业是一大亮点,片区内的产业也将被进一步带动。

  世茂联合港龙,倾力打造的璀璨澜庭,正处于城北片区的“黄金位置”,位于万达商圈和高铁商务圈交汇处。

  交通:北三环路、高铁(建设中)、轨交3号线(常熟市交通运输“十三五”发展规划)

  社区内部,建设两条礼仪轴线,三个社区中心,十二大景观节点。根据不同年龄段针对性设计游乐设施,长者健身疗养花园,健走步道,亲子活动空间,运动球场,宠物乐园等,旨在打造360度,全年龄段,有主体互动的24小时情境社区。

  总得来看,这是一个宜居的板块,既能享受高铁带来的利好,又与高铁站保持适度距离,减少了噪音和其他一些生活干扰,而且无论交通还是商业等都已经十分纯熟。既有价值+未来预期,将增加未来房子的流动性。

  城北片区房价目前已全面达到了2W大关,在今年4月24日的土拍中,弘阳以11865元/㎡竞得2019A-007地块,刷新了区域内的楼面价,各房企不断加码该板块。

  璀璨澜庭目前均价在21500元/㎡左右,与周边二手房同类产品已有部分倒挂,但相比周边二手房,定位更高端,产品力也更强。

  在《常熟市交通运输“十三五”发展规划》中,轨道交通S4线将由苏州高铁北站直抵常熟,而辛庄就是常熟融入苏州的第一站。建成后,辛庄通过地铁抵达高铁北站只需10分钟。此外,根据该规划,常熟的第五条高架G524也在建设之中。

  从位置上看,辛庄较为特殊,将来即可更好融入常熟主城,最重要的还将融入整个苏州高铁新城的生活工作圈。而正在建设的G524高架也将与苏州高铁北站无缝对接,进一步扩宽的出行渠道,辛庄作为常熟的南大门,从融合度上看,辛庄更像是“苏州的下一站”。

  观溪和园,紧邻苏州S4号线辛庄站点(规划中),打造苏虞城际融合的前沿住区。

  云熙阁,临近G524国道,主线高架预计今年年底通车,通车后G524国道上苏州高架全程无红绿灯,将与苏州市区环线效果图)

  由于交通上的优势加上价格门槛不高,越来越多的苏州客户开始注意到了辛庄这一价值洼地,从这两天观溪和园、云熙阁的案场情况来看,来自苏州的客户占比极大提升。

  世茂在常熟深耕十多载,其见证了常熟的快速发展,位于市区的标杆项目世茂CBD更是承载了常熟繁华商圈的变迁,而押宝的新兴版块,从目前来看,都有着自身独特的优势,在未来有着巨大的潜力。

  从以往的楼市周期来看,常熟的房价波动始终比苏州慢个半拍,2019年以来,苏州的房价上涨完全是速战速决,两三个月就结束。反观常熟近一年多来,房价基本处于振荡期,会不会紧跟苏州?至少有着想象空间。

  本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用,具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的最终承诺。具体内容可详询我司。法律允许范围本活动解释权归开发商所有。本宣传物料所载全部内容仅供参考,一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目名为璀璨澜庭/世纪中心/观溪和园/云熙阁。房地产开发企业为常熟茂龙房地产开发有限公司/常熟世茂新发展置业有限公司/常熟世宝房地产开发有限公司/常熟茂辛置业有限公司,预售证号:常房预售字(2019)第092号/常房预售字(2018)第009号/常房预售字(2019)第054号/常房预售字(2019)第032号。发证机关:常熟市住房和城乡建设局。资料制作时间为2019年10月21日,有效期截止至2019年11月21日。本宣传资料仅展示项目附近学校名称,具体学区划分以教育部门公示为准。本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺和保证,周边配套最终以政府相关部门公布的信息为准。本资料中所涉及到的配套信息资料来源于常熟市人民政府网,信息采集时间为2019年10月21日。轨道交通S4信息来源:根据《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》,规划区涉及轨道交通苏州市域S4线,主要沿繁荣路走线,在规划区内为高架,并在张港泾河以南预留一处站点。

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