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自从国家统计局公布1-9月房地产投资、销售数据

时间:2019-11-01 08:55 来源:未知 编辑:admin

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自从国家统计局公布1-9月房地产投资、销售数据后,很多网友都在问,楼市情况怎么样?房价还会不会涨?其实,这个不用问啊,数据在那摆着呢。但是,同样的数据,不同的人会得出...

  自从国家统计局公布1-9月房地产投资、销售数据后,很多网友都在问,楼市情况怎么样?房价还会不会涨?其实,这个不用问啊,数据在那摆着呢。但是,同样的数据,不同的人会得出不同的结果。因为立场不同,经历不同,所知晓的信息也不同。那会得出同样的结论。

  因此,我们根据相关的数据,告诉我们的粉丝。国家统计局公布的数据有两个消息,一个是好消息,一个是坏消息,你想听那一个。

  好消息是,房价降了,线次调控,全国商品房的均价出现下降。今年1-9月份全国商品房均价是9355元/平方米,1-8月份这个数据是9364元/平方米。本月全国房价下降了5元每平米。买100平米的房子,节约的钱可以买15斤猪肉了。

  坏消息是,房子还是很好卖,买房的人还有很多,1—9月份,商品住宅销售面积增长1.1%,住宅销售额增长10.3%,可见不仅是买房的人不少,房价与去年比较还是在上涨的。

  大家都知道,国家希望房价稳定不再大起大落,只允许在一个可控的范围内波动,这样的决策不是草率的决定,而是经过深思熟虑过后的结果。

  如果房价有下跌的迹象,那么开发商受制于物价上涨,土地成本等诸多因素,为了生存下来,可能会降价促销保本清库存,后期减少拿地,甚至不再拿地,否则房子卖不掉,负债无法清偿,破产倒闭的命运无法避免。所以,正如我们所见,今年土地流拍增加,高溢价拿地消失,开发商的谨慎预示着房价上涨概率越来越小。

  过去几年房价上涨导致住房矛盾更加凸出,这已经严重伤害了对城市中贡献最大,也最具活力的群体,比如大学毕业生、工薪白领、年轻外来务工群体等等。这类群体是楼市的新鲜“血液”,也是楼市最有力的支撑。一旦这类群体因为房价或房租过高而选择逃离城市,那么不管房价多高,都将被彻底“架空”,从而失去价值。

  所以,笔者认为,2020年房价基本稳定,不会大涨大跌,但是国家大概率会想办法“拉平”这一轮房价上涨带来的伤害,比如之前国家提出“中端有扶持,低端有保障”就已经说的明明白白,对于刚需家庭买房,国家将会有更多扶持政策;而对于没有房的家庭,一方面国家发展保障房解决居住问题,另一方面发展租赁市场,降房租以解决租房难的问题。

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