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目前北京已经明确

时间:2019-10-28 14:58 来源:未知 编辑:admin

核心提示

LPR:贷款市场报价利率。央行宣布,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。 自房贷利率新政策颁布后,部分城市房贷利率上涨,...

  LPR:贷款市场报价利率。央行宣布,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  自房贷利率新政策颁布后,部分城市房贷利率上涨,据统计,这段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象,并且,近期各大银行的贷款额度较为紧张。

  我国银行的房贷利率定价是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。如:首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。

  自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。

  据大数据研究院发布的《2019 年 8月中国房贷市场报告》显示:8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨 2BP,相当于在目前的 5年期LPR 水平上分别加了62个BP和93个BP,所以未来房贷利率下降的可能性不大。

  因LPR新政策对利率影响的不确定性,部分城市利率上浮2个点左右,而且新政策颁布后,房贷审批严格,部分地区放款周期将会变长。所以,趁现在的涨幅还能接受!早早买房较好,如果迟买几个月,申请到的利率可能完全不同!

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