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不限购的公寓市场成交火爆

时间:2019-10-24 10:44 来源:未知 编辑:admin

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8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 一个月后的9月17日,中共深圳市委六届十二次全会召开。会议指出,深圳要坚定扛起先行示范...

  8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》

  一个月后的9月17日,中共深圳市委六届十二次全会召开。会议指出,深圳要坚定扛起“先行示范”的历史担当,奋力实现到2025年、2035年和本世纪中叶的“三个阶段发展目标”——现代化国际化创新型城市、全球创新创业创意之都、世界顶级发达城市!

  此时,距离深圳818社会主义先行示范区落地刚好满月,深圳人已经可以看到未来十年、二十年、三十年的奋斗目标,以及这座城市的美好愿景、无限可能、乃至城市潜力。

  许多房地产段子成为了示范区政策后大家热议的话题,一方面,这些段子也侧面反映出了深圳人信心的提升,据一线的销售人员透漏,政策发布以来,业主们心态普遍变好,都对深圳市场充满了信心。

  另一方面,在受利好政策的影响下,深圳开发商也开始积极推货。有数据统计,自8月18日政策公布至今,深圳已有近20个楼盘开盘或加推。尤其是8月份最后3天,4个项目开盘到访超千人,去化最差的也在一半以上。

  深圳中原指出,“8.18中国特色社会主义先行示范区”后,市场信心提振,访客量大幅回升,除了新房供应大增,其中值得关注的一点是,不限购的公寓市场成交火爆。

  网易记者留意到一个更直接的数据便是,818政策后市场情绪较好,公寓市场方面开发商入市意愿增加,仅818新政后的一个月内,公寓的获批面积已经占到了2019年以来公寓总供应的26%。

  当楼市似乎已进入横盘期的时候,在深圳这座城市,来自全国各地的资产配置的脚步实际上从未停止。换句话说,深圳乃至全国的刚需购买力在大湾区、示范区的双重政策利好刺激下,对于深圳不限购公寓的置业投资热情实际上有增无减。

  来自深圳中原的几个研究数据也说明,公寓产品,成为上半年直至8月份深圳最受市场欢迎的一种资产。

  仅是8月份,深圳的公寓批售套数为6764套,为当月份住宅批售套数的三倍之多;

  上半年深圳公寓供应大幅增加,今年上半年公寓批售项目14个总面积41.85万㎡ ,同比增加75.6%;

  2019年上半年公寓成交套数占比为31.68%,成交占比呈现出上升趋势;

  小户型依然是最受欢迎的公寓产品,45㎡以下的小户型公寓产品成交套数占比为42.99%;

  从成交总价来看,低门槛公寓持续吃香,2019年上半年公寓的成交进一步集中在300万以下价段,8月总价在100万-300万之间的公寓成交占比为72.48%。

  据了解,近期福田一公寓项目开盘仅半小时就卖出800多套,而位于南山华侨城片区的绿景美景广场在低调面市后,据悉已有投资公司想预定打包两层产品。

  业内人士分析认为,小户型、低总价是深圳当前热销公寓的主要特征,另一方面,8月份的几个一手新盘热销,有部分原因是因为项目位于深圳传统的核心区域,片区多年来供应非常有限,市场关注度较高,片区购买力实际压抑已久。

  正是因为符合以上几个特征,更因为地处深圳核心区域华侨城,绿景美景广场项目也被称为是“示范区落地以来的最低门槛核心资产”,引发全城瞩目。

  据悉,自9月13日开启优惠登记以来,短短3天便已吸引了近千客户上门看房,不仅开启深圳楼市金九银十的序幕,也成为了今年最后三个月深圳最值得期待的一大亮点项目。

  如果说深圳是当今中国面向世界最夺目的门户之一,那么,深圳华侨城就是这座城市辉映世界的名片。

  作为深圳的传统豪宅区,从前海中心到华侨城再到福田罗湖中心,华侨城片区向左坐拥着这座城市过去的辉煌,向右面向的则是中国乃至世界的未来。

  有业内人士表示,深圳华侨城片区的功能定位是:建设21世纪中国可持续的人文生态示范性城区,打造华南地区的都市旅游中心。其中,“生态”两字很关键。而在美景广场,可以看到整个华侨城、高尔夫、塘朗山和远处深圳湾的海景,景观视野非常开阔,景观资源实属难得。

  从地理位置上看,华侨城片区靠近南山科技园,不仅作为紧邻深圳科技核心区域的高端住区,并且以侨香路为界的新侨城,整体改造定位为“侨香路总部商务产业带”。从以往财富阶层到新一代深圳新贵阶层,这样的高新科技区域内的物业一直都是“投资香饽饽”。

  而除了是富人区、是Old Money的代表区域,华侨城片区如今还是深圳的一大创意文化产业高地,也是一个“城市网红打卡点”,而里面的华美术馆和何香凝美术馆,则是华侨城人文艺术的至高标志。

  地段+生态环境+人文+高新科技,属于华侨城的一种“城已熟”的独特魅力,让这个片区正在成为深圳乃至全国的珍藏。居住在华侨城的一个“老华侨”便对网易记者表示,“华侨城在我们这代人的眼中,是深圳当之无愧的堪称为城市封面的地标地段,无可比拟,也无可取代。”

  的确如此,深圳华侨城,像一枚璀的皇冠,坐拥人文资源、城市资源、自然资源的三重加冕,将这座城市的实力与骄傲尽汇于此。

  无数城市塔尖人士以入席深圳华侨城为傲,那是身份地位的无形资本。在这里,聚集的是深圳领袖、海外精英,金融大咖,艺术大师,企业高管……于此的人脉交融资源互动,让有影响力的人,在华侨城影响世界。

  值得关注的一点是,华侨城片区的土地资源如今极度稀缺,在这块寸土寸金的臻稀之地,未来几年房地产企业进入华侨城的机会可以说几乎为零,购房者以及投资客进入华侨城的竞争则越来越大。

  正因如此,绿景美景广场的入市,最低只要6字头的单价,300余万就可以上车的门槛,足以让深圳人、投资客一批接一批地追捧,慕名而至。

  现场一位美景广场准业主告诉网易记者:“今天没有进驻华侨城,可能下一个5年、10年你已经挤不进来了,不出生在罗马,就住在罗马。”

  从绿景虹湾到绿景红树湾壹号,再到如今的绿景美景广场,绿景近几年来在深圳开发的一系列项目,都称得上是项目所在片区的“顶配产品”。

  公开资料显示,绿景美景广场位于深圳南山区沙河街道北环大道南面、侨香路东面,主推户型为48平、52平、95平三种,均为50年产权的全景倍享空间,单价6字头,总价门槛在300万起。

  自媒体“朱罗纪”认为,美景广场的产品有高使用率优势,“项目只有1栋产品,用材选用双层LOW-E玻璃,重要是层高4.5米,可以设计出更多的实用空间。”

  自媒体“呆呆咖啡馆”则表示,“户型小总价低,是特别打动者投资的一个点,48-95平的面积,总价300万起,在整个华侨城片区都极其少见。因为华侨城这个区域,对面豪宅向来以大面积著称,而同性质的产品则不仅价格更高,也极少有40多平,所以美景广场的总价优势非常明显,在整个市区都非常少见,何况是在华侨城片区。”

  当之无愧为“华侨城最后一块价格洼地”的绿景美景广场,不仅拥有超低置业门槛,并且现场的户型体验也十分惊艳,同时据了解片区租金水平可以达到200元/平米,就投资而言,租金回报率在深圳市场已是非常可观的水平。

  不仅如此,当城市不断高速发展,人们对生活的审美和需求不断变化,时代也呼唤新的建筑作品,提升人们的生活品位。

  2019年8月,稀奇艺术生活展在绿景美景广场营销中心开展,稀奇艺术的两位创始人、雕塑家向京和瞿广慈的系列作品在现场展出,展出的作品包括了两位艺术家的经典的《我看到了幸福》系列以及《彩虹天使·虹》等作品。

  斯坦福研究中心发表的一份调查报告显示,个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系。“你是谁并不重要,重要的是和谁在一起”,吉祥坊2012一语道出了圈层的力量。

  尽管这些年来,深圳不断在西拓发展,又在高举东进战略,深圳人可选择的置业和投资板块也越来越多,但是实际上,无论是哪个一线城市,传统的豪宅居住区,必然有其独特的魅力,而且这种沉淀随着城市脚步的发展,不但不会褪色,反而会令更多的城市人心生向往,这便是物以稀为贵。

  8月份,南山区的公寓成交均价大涨14.73%,为96726元/平居全市首位。而单价6字头的绿景美景广场的公寓产品,确实算得上是“华侨城十年难得的不限购小户型”。因此,无论是投资还是自住,低门槛就可以“拥有”华侨城,应该才是该项目最大的优势。

  根据网易记者最新了解到的消息,绿景美景广场9月21日优惠选房在即,优惠申请已进入最后一天。300余万即可入主华侨城,不负城市资源之稀缺,不负心中拥有之理想!

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