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据南开大学金融系主任李志辉教授一周 前在海南

时间:2019-10-15 16:16 来源:未知 编辑:admin

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  近几年,中国的房地产业可谓是大放光彩、大红大紫,甚至不可一世了。中国政府、社会、学者、老百姓无不都在对此发表者自己的看法,都想对此“下药”;但是不论如何到现在为止,中国的房地产业仍然在疯狂着,也没有出现以前某位知名专家所说的“泡沫”等等命题。但是有一点,我们不得不明确:其中肯定有问题。否则怎么可能在近三四年的时间内,价格能够疯长的几乎飞起来。这是传统的西方经济学,甚至马克思主义经济学所解释不了的。笔者对此不敢有大为,但是可以发表一下自己的一家之言——仅仅对中国房地产的特点做一些看法。

  第一、与银行联系紧密,政策性特别强。据南开大学金融系主任李志辉教授一周前在海南省举办的中国房地产研讨会上报告:中国的房地产业资金80%来源于银行贷款,其他的融资途径很少。所以在中国政府2007年连续调高银行存贷款基准利率的时候,中国的房地产业每一次都是面临着巨大的资金成本还贷压力。而作为中国经济命脉的银行业则也与房地产业的发展息息相关,例如兴业银行、招商银行、交通银行、浦发银行等几大商业银行,都把赌注压在了房地产上面。所以一旦中国房地产业出现问题,那么这些银行也会面临着重大的压力甚至是危险。所以中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强,是政策导向型产业。

  第二、流动性差,地域性明显。房地产虽然也是一种商品,但是它又有许多不同于一般商品的特性。一般商品因为它们具有趋利性,所以流动性很强,投资者们会根据不同市场的行情变化,而把其他弱势市场的商品很快调整投放到强势市场,从而避免因为个别市场而影响整个产业。但是房地产业则不同,它们具有明显的地域性;一旦该商品投入“生产”,那么它就被“留置”到固定的地方而不能变动,所以在很大程度上房地产这种商品不受供求关系的影响,不能够用传统的西方经济学来解释。

  第三、关系重大,要求严格。因为房地产关系到人们的生命健康,且消费周期长,故在政府要求方面十分严格。

  第四、资金要求巨大。房地产业不同于其他的行业在于它们的投资巨大,需要有足额的资金支撑,完善的资金链!所以这个行业并不是一般的投资者所能够做的起的。

  第五、大众心理需求更明显。中国人对于房子仍然有着不解情结,可能是由于中国传统文化的影响,“买房置地”的观念仍然存在于普通大众的内心深处。对于中国的老百姓而言,一辈子必须要买到属于自己的一套房子才算有一个归宿,用我们的话叫做“死也瞑目”。另外区位也是一个重要因素,有一个好的地段,好的风水也是人们的普遍追求。

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