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还是作为投资空 间的促涨因素

时间:2019-10-10 10:27 来源:未知 编辑:admin

核心提示

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  在选择商办投资房的时候,可以逆向思维,从购买之后的出租往回推,站在租客的角度去考虑,一下子会豁然开朗。这有两个好处,如果买的是投资房,买来之后打算出租,那么符合房产所在区域租客需求的房子当然更容易出租,租金回报率也会比较理想,这是从现金流角度说。如果你买的房产能够吸引更多的租客,说明房产更能满足该区的居住需求,在将来出售或者评估时会获得更高的资产增值。从这个角度去思考,下次选择投资商办时,可以遵从以下几个原则:地段单论租金,繁华商圈的商办租金要比其他区域的租金高出80%—120%,而且供不应求。越赚越小的产品投资收益越高,办投资门槛低,虽然租金相较大商办产品略有降低,但商办为长期收益,从长期角度比较,办产品更容易回本,收益年限也更长。配套完善对商办租住客群来说,他们主要的需求就是方便,追求效率,所以,周边的配套是他们非常看重的,配套越完善,租金越高。另一方面,什么样的商办要谨慎投资?单一商办产品的大社区纯粹的商办项目,一个10万平方米社区的常驻人口就可能高达4000-5000人,周边的交通拥堵、公共配套不足等问题都将凸显。因此,为了确保居住品质,购买商办,务必要选择多类住宅产品混搭的社区。社区内规划多种住宅产品,将有效平衡社区的人口密度,提升舒适度。特别是搭配开发了低密度的别墅类产品,开发商出于提升利润率的目的,才有动力在园林绿化、商办价值的高地则是综合体物业,只有集办公、商业、酒店、商办等多种产品于一身的综合体,得以实现内部各功能、各产品间需求的互通共生,才能有机地促进整个社区的价值高企。办公人群支撑起商办的居住需求和商业的消费运营,商办居住客群又为商业的夜间经营带来源源不断的消费,酒店,是办公人群的商务消费场所,亦是商办人群的生活消费之地。一个各业态之间有机共生的综合体,才能持续催升商办的价值提升。单一的商办产品,则会最大限度的暴露短板,宜居性欠佳的同时,也将影响到项目的未来升值。交通弱,环境差无论是保障日常自用的宜居,还是作为投资空间的促涨因素,交通与环境二者必不可少。在国内大城市发展历史上,地铁类轨道交通沿线均为房价和租金涨速最快的区域之一,而地处不可复制的自然资源周边,同样是诞生豪宅的绝佳之地。如果二者皆有不足,价格涨速将会明显减慢。缺少区域规划支撑的项目社区品质对房产价值的拉升总有上限,只有坐拥区域大规划,规划逐步落地的过程才是无限催涨房价的利器。只有依托国家级、城市级的大规划为区域带来的千亿投资,才能促使区域基建设施的焕然一新,壮大区域的产业发展,带来庞大的居住需求。而地处一隅的商办,孤木难支,难言发展。

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