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要想赚钱则a和b的关系必须是:0.7b>a

时间:2019-09-28 16:00 来源:未知 编辑:admin

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  展开全部众所周知,W州人具有很强的商业头脑,近年来,在我国一说到“炒房”必定会联想到W州人。全国每个角落都有W州人在参与炒房,他们买房或商或租或售,但凡自诩有点闲钱的有产者都争相效仿W州人、追逐W州人。在短短的几年内,W州炒房团所到之处,房价逐日攀升,有些地方的房价甚至达到“天价”的地步,全国几乎每个关心房地产的人都承认房价贵得离谱,房子已逐渐成为普通老百姓可望不可及的消费品,这恐怕要拜这些W州人所赐了。那W州人是如何炒房的呢?如果仔细分析他们的炒房手段,你会发现其实很简单。

  举个例子吧:A和B是两个W州人,两人合伙去炒房。假设一套房50万,A先采用一次性付款的方式用50万把房子买下来,得了房产证后A即可以随便交易。房子涨价了,假设涨到100万,假如A想出售,则A有以下两种转手途径:第一,A把房子卖给当地人C,A赚了50万;第二,当C不买时,A就把房子卖给自己人B。按规定,B要有30%以上的首付能力银行才会给予贷款,因此B要向A首付30万,B给A30万首付后,A又私下里把钱返还给B,所以可以说B分文未出。另外70万则从银行贷款,扣除了50万的成本,A还赚20万。注意,问题就在这里了:当A得到了银行的70万贷款后,B即拒绝向银行还贷,按贷款合同规定,还不起贷款N个月后,银行即收回了B用于贷款抵压的房子。这时B会说:收就收吧,无所谓!因为A和B是一伙的,所以A赚的钱B也有份,A和B各赚10万。炒一套房赚10万,那10套、100套、1000套房会赚多少呢?自己算吧。

  到这里有些人要问了,那如果A卖给B1000万一套,岂不是赚得更多?银行没那么笨的,事实上也不能说银行聪明,毕竟银行LD还在党课上学习过实事求是的道理以及深知洗黑钱的严重后果。银行会对这套房所处的位置以及市场情况做一番评估,一般来说只要你卖的价格和周边房子的价格差不多或者高一点点就行了。

  还有一个问题可能有些人不大明白,那就是:是不是一涨价就有赚呢?比如说涨到60万的时候能使用这种办法吗?如果说涨到60万的时候卖给当地人C而不是自己人B,则这也是肯定赚的。卖给自己人B就不赚了,因为B只能从银行里得到70%的贷款,即60×70%=42万,填不了A的50万。我们来列一个公式吧:假设A买房时的总价是a万,涨价后是b万,贷款额度为70%(有些是80%),要想赚钱则a和b的关系必须是:0.7b>a,换句话说,只要从银行得到的贷款额度大于房子初买时的总价就有赚!当然这里还没把A、B在房子二次交易前请银行LD吃饭按摩收红包的费用算入其中,实际操作时把它算进去就OK了。为什么A和B要请银行LD吃饭按摩收红包呢?因为B在第一次交易时留下了还不起房贷的“不良”记录,按道理,如果B还想使用同样的伎俩炒房的话,银行是不会再给他进行第二次房贷的,但是,为了得到贷款,他们会千方百计收买银行LD,他们会从所赚的20万中拿出10万交给银行LD做为好处,在利益的驱使下,银行LD是会帮这个忙的。

  又有人要问了,银行会亏吗?银行LD有责任吗?银行是不会亏的,银行LD也不会有责任。你想想,银行用70万的钱就能买下100万的房子,你说它亏吗?!为银行创收,说不定银行LD因此还得到上级的嘉奖呢。

  要进行以上炒房手段必须具备以下充分且必要条件:第一,银行充许个人拿房子抵压贷款;第二,二次交易必须是在房价上涨到一定程度的情况下进行(所以说这就是W州人为什么会千方百计的抬高房价的缘故)。

  当然由于近年来房地产市场实在是太好了,两年前还一度出现“一房难求”的供不应求的盛况,所以目前W州人没必要大范围使用这招,使用这招的只是局部情况。也许等到哪天传说中的“泡沫经济”来临的时候,他们才会使用这招倾巢而出,届时另一种意义的“倾销”将是何等的盛况,若真如此,银行将会是最大的房产拥有者。

  50万用来付首付,剩下的房款到银行贷,手里的10万用来还贷,还有40万,看好哪个房子再用这40万付首付。

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