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法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进

时间:2019-09-25 12:32 来源:未知 编辑:admin

核心提示

自从房产司法拍卖进入电商平台后,其不限购+7折市场价的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么,买法拍房到底是捡漏还是跳坑,有哪些需要注意的地方? 法拍房,简称法院拍卖房产...

  自从房产司法拍卖进入电商平台后,其“不限购+7折市场价”的噱头吸引了不少购房者前去围观。那么,买法拍房到底是“捡漏”还是“跳坑”,有哪些需要注意的地方?

  法拍房,简称“法院拍卖房产”。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债券。由于是法院拍卖房产,因此区别于其他拍卖房。目前,除北广深等10余个城市外,其余各大城市均未对“法拍房”实施限购。

  法拍房是目前为数不多的避开限购的合法渠道之一,但是购买成功且过户后,会计入家庭自有产权套数。法拍房可以像新房、二手房一样按照市场利率进行按揭贷款,但目前仅支持商业贷款。

  法拍房拍卖是需要交保证金,竞拍失败保证金悉数退回。竞拍成功因个人原因放弃,保证金不会退还。

  房屋的产权问题,首先要确定该房产有无产权,如无产权需要到相关职能部门明确是否能够办理,以及衡量由此产生的费用是否值得承担。如果该房产有产权,也要明确产权属性,以及不同属性的产权在办理再次变更过程中可能产生的费用。

  法拍房存在房源信息不对称。法拍房不容易看房,有些房产法院并不会安排直接看房,因此可能存在对这套房产的了解不够全面。建议在拍卖的时候最好找一家靠谱的中介机构,对该房源信息了解清楚,比如是否有长期恶意租约、抢占等问题,是否是欠债太多等。

  交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切费用和所需补交的相关税费,比如土地增值税、契税、过户手续费、印花税等均由买方自行承担,所以买方一定要衡量这些费用是否自身能够覆盖。

  一般来说,“便宜”是法拍房最大的卖点。按拍卖程序来说,法拍房都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行业。据悉,某些新一线城市的起拍价设定为评估价的85折!房产按规定可以拍卖三次,“流拍”一次,价格就会进一步下降。如果三次“流拍”,就真的可以说是“破冰价”了!

  但是,也有网友“吐槽”,按规定在法拍房过户的过程中,转移方(原业主)和承受方(购房者)两项费用均由购房者承担,在加上原业主可能存在未缴的某滞纳金,这笔费用加起来可能超过总房价的10%,比起同小区的二手房,可能也不会有太大的价格优势了。

  最后说一点,一般来讲法院拍卖资产都有一个重要的表述——“现状拍卖”,这是指在有形财产拍卖中,由拍卖人就拍卖标的现状事前做出声明,拍卖人或委托人可以在成交后按照声明标的的现状将拍卖标的直接移交给买受人,并且无须对拍卖标的的数量和质量承担保证责任的一种拍卖方式。

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