当前位置:主页 > 房产 > 正文

房地产调控肯定会加码

时间:2019-09-23 10:25 来源:未知 编辑:admin

核心提示

楼市的一举一动都会牵动人心,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷调控纪录。步入9月,传统的楼市金九银十会如期而至吗?随着贷款市场报价 进入下半年,房贷利率进...

  楼市的一举一动都会牵动人心,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷调控纪录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着贷款市场报价

  进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  江苏南京:5月初,多家将首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

  江苏苏州:房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。新华社报道称,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,对二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率上浮30%。

  山东青岛:从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。

  杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。

  值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”,但最终被证实是假消息。

  8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

  新LPR又新在哪儿呢?据了解,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。同时,新的LPR报价行,在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

  根据政策,新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效,存量房贷客户不受影响。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  由于LPR每个月都会调整,10月8日之后的购房者,将参考新政执行时的LPR报价。业内人士表示,此次调整最大的变化是确定了房贷利率的下限,未来房贷将告别折扣。

  对购房者来说,房贷利率会如何变化呢?可以简单算一笔账。在房贷利率普遍上调的情况下,大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。

  同样以5年以上贷款为例,按首套房贷上浮10%计算,基准利率为4.9%,因此房贷利率为5.39%;二套房贷按上浮20%计算,房贷利率为5.88%。

  %,5.45%)做对比,则无论是首套还是二套,调整后的房贷利率都略低。但业内人士表示,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,同时,各地还将“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。

  很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,因此在房贷利率会有明显分化,大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

  上半年,我国房地产市场迎来“小阳春”,部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,高热的房地产市场迅速降温。

  针对未来涉房贷款的监管方向,董希淼认为,从房地产金融的角度看,未来调控可能从三个方面实施:

  一是收紧银行信贷资金进入房地产市场,比如提高房地产开放贷款的条件,减少贷款额度;

  二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目,比如对房地产信托进行“窗口指导”;

  三是收紧个人住房贷款条件、额度,提高贷款利率,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外,还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。

  业内人士称,当前房地产政策以从紧为导向,贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务,或说有可能涉足房地产的业务,相关贷款会有较强的审查。

  有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新房地产调控纪录。

  业内人士分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  金融委一周两次定调!刘鹤指出下一阶段金融领域工作重点 加大逆周期调节力度

  科技股走势凶猛 最牛股录得6连板!5G+PCB+国产软件绩优滞涨股最新出炉

  37万股民无眠!庞大集团一夜之间被*ST:还不起1700万欠款 濒临破产退市!

  科技股走势凶猛 最牛股录得6连板!5G+PCB+国产软件绩优滞涨股最新出炉

  37万股民无眠!庞大集团一夜之间被*ST:还不起1700万欠款 濒临破产退市!

  中美经贸高级别磋商双方牵头人通线次重磅会议 金融委再发声!刘鹤:加大逆周期调节力度

  金融委一周两次定调!刘鹤指出下一阶段金融领域工作重点 加大逆周期调节力度

  大题材第二轮爆炒蠢蠢欲动 新龙头呼之欲出!绩优滞涨股在这里 机构先偷偷调研它们

  这两个男人,董明珠要选择谁?→400亿起步价:两个“财大气粗”的男人抢格力大股东 董明珠面临抉择

  突发!证大董事长涉非法吸存投案自首!身家曾达百亿,1周前还保证不跑路不失联

  • <strong>因为从长远来看房价下跌是很可以预见的</strong> 因为从长远来看房价下跌是很可以预见的

    过去20多年来,我国经济飞速发展,许多人买房的时候压根不需要考虑楼市的走向,因为多数时候看起来楼市永远蓬勃发展的,房价似乎是只涨不跌的。许多人把房子的当成了投资理财...

  • 澳元反弹趋势越来越明显 澳元反弹趋势越来越明显

    初步清盘率再次超过80%!(欢迎关注我们的抖音账号:贝曼悉尼记 或搜sydneyer) 而与去年同期相比,悉尼572场拍卖的清盘率仅为51.9%。上周367场拍卖的最终清盘率为76.2%。 另一方面,澳...

  • 也可直 接点“搜索资料”搜索整个问题 也可直 接点“搜索资料”搜索整个问题

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 滚动新闻:用户自由定制信息组合,点点通以滚动的方式展示最新消息和最热门的资讯。 邮件提醒...

  • 有关房价长期上涨的逻辑 有关房价长期上涨的逻辑

    合肥二手房停贷的消息已经传出一段时间了,据说有12家银行停贷,但其中个别银行仍有少量额度提供给合作最为紧密的中介公司。 此外,安徽滁州、山东临沂、湖北武汉也相继传出有...

  • <strong>想着怎么去炒一套房吉祥坊wellbet</strong> 想着怎么去炒一套房吉祥坊wellbet

    但暴利之下,资本趋之若鹜。很多城市,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓,爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青...

  • 昨天(7月30日)召开了 昨天(7月30日)召开了

    每年年中最重要的一次会议,昨天(7月30日)召开了,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,也确定了下半年楼市的走向。 中共中央政治局会议强调,下半年经济工作意义重大...

  • 以确保抵押登记的信息公开、互联、共享 以确保抵押登记的信息公开、互联、共享

    关于f房屋所有权证的权属性质标注l了抵押是什么意思? 关于f房屋所有权证的权属性质标注l了抵押是什么意思? 如题:关于房屋所有权证的权属性质中标注了抵押,请问是什么意思?...

  • 右侧电话限仅北京地区拨打咨询 右侧电话限仅北京地区拨打咨询

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 但如果你说的情况是租期58年的话,肯定有问题,租赁最长20年,如果采用这种方式销售,其合法性...

  • 展开全部1 大连万达集团股份有限公司* 展开全部1 大连万达集团股份有限公司*

    可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 展开全部1 大连万达集团股份有限公司* 2 SOHO中国有限公司 3 凯德置地(中国)投资有限公司 4 上海绿...