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有关房价长期上涨的逻辑

时间:2019-09-23 10:24 来源:未知 编辑:admin

核心提示

合肥二手房停贷的消息已经传出一段时间了,据说有12家银行停贷,但其中个别银行仍有少量额度提供给合作最为紧密的中介公司。 此外,安徽滁州、山东临沂、湖北武汉也相继传出有...

  合肥二手房停贷的消息已经传出一段时间了,据说有12家银行停贷,但其中个别银行仍有少量额度提供给合作最为紧密的中介公司。

  此外,安徽滁州、山东临沂、湖北武汉也相继传出有部分银行暂停二手房贷款的消息,看起来停贷的范围还在进一步扩大。

  与停贷对应的,是这些城市房贷利率普遍提高,合肥首套房已经在基准利率的基础上上浮20%,二套上浮30%。

  2019年才过了三分之二,吉祥坊2012银行怎么就没额度了呢?这就要说到金融监管了。老司机在几篇文章中曾谈到要留意银保监会的表态,但不少读者都对银保监会嗤之以鼻,他们认为这种表态都是吓唬胆小鬼,房价仍将不可遏制的往上涨。

  今年五月份以来,金融监管部门一直都在高调宣称,资金要用于实体经济,防止过度流入房地产。

  2018年国有六大行的新增贷款,一半都放给了房贷,如果加上开发贷、土地储备和工程建设环节的贷款,房地产这一个行业的占比,比其他所有行业加起来都要多。

  不过一直这样下去也不是个办法,房地产就好比金融,虽然规模一直在膨胀,但本身的价值并没有增加,太过于依赖房地产,经济就没有前途。管理层认为更多的资金应该用于发展实体经济,银监部门今年开了几百张罚单,就是用来威慑资金违规流入房地产。

  额度一紧张,银行首先想到的就是停贷,大开发商是VIP客户,要尽量保,二手房的散客就只能先让一让了。

  二手房一停贷,大家首先想到的就是炒房客要倒霉了,因为他们的房子卖不出去了。真是这样吗,炒房客们扛不扛得住?

  房地产的交易高度依赖贷款支持,100单交易中,95单都需要银行贷款,这其中绝大部分又都是按揭贷款,因此停贷对二手房成交会带来非常大的影响。

  大量银行停贷之后,二手房交易量会出现明显下跌,二手房交易周期会明显拉长。

  好在合肥还是有几家银行对二手房在正常放贷,只不过可能等待时间更长,贷款审核更严格,贷款条件更苛刻罢了。

  如果以前累积的炒房客很多,也有可能出现集中放盘。有消息说合肥停贷之后,二手房挂牌了出现了明显增加,不知是真是假。

  供应增加,销售减缓,贷款困难,房东的日子确实比以前要难过。如果停贷时间超过一个季度,二手房价格就会出现调整。

  但这也仅仅只是针对急于脱手的房东而言。那些急于周转的炒房客,可能连首付都是借的,预留用来还按揭的资金也有限,他们等着房子交付就卖掉,这下傻眼了。

  但对于资金安排合理,能够长期持有的投资者来说,停贷与否并没有太大影响,说不定反而坚定了长期持有的信心。毕竟停贷只会停一时,不可能长期停。

  长期来看,房价的上涨几乎是确定的。有关房价长期上涨的逻辑,老司机就不再科普了。

  短期来看,二手房停贷,会把不少二手房的购房者赶到新房市场上去。这些购房者大多数是刚需,因此新楼盘中的刚需盘会获益。

  但与此同时,投资客也会放慢脚步。宁波现在的刚需盘大多都被投资者买走了,如果停贷的城市也是如此,那么刚需楼盘也会受到一定的冲击。

  对改善型楼盘来说,情况就简单多了。二手房卖不出去,许多换房客户不得不停下来,这时候投资客大概率也会停下来,改善型楼盘的日子就真的难过了。

  如果改善型楼盘卖得不好,谁最着急呢?土地市场。每个城市的地价,都是由改善型楼盘定义的,房价和地价,是一个螺旋上涨的结构。

  许多改善型楼盘打出的广告都是“城市的地标”,这是大实话,改善型楼盘真就是一个城市(板块)的地价标杆,简称“地标”。

  不少媒体看到二手房停贷就嗨了起来,说这下炒房者要被“闷杀”,停贷是“关门打狗”云云。这显然是外行看热闹般的自娱自乐。

  就算是关门打狗,也要看看这是谁家的狗,你有见过把自己家狗狗关起来打的么?

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