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也就是说可以从银行贷款80—32=48万

时间:2019-09-12 17:42 来源:未知 编辑:admin

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  推荐于2017-11-21展开全部炒房其实就是转手,也就是所谓意思的炒非常的简单,就是你卖给我我卖给你。地产是这样炒的。

  首先,所谓的炒房就必须要几个人,人数呢一般在两位数,而且还要有一定的资金,不必太多,一人一二百万足矣。

  然后呢,就是选地段,当然这个地段不是说好坏,而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源,一般至少要上百套。

  最后,就可以炒了(我们以一个小炒房团为例,此小炒房团人数10人,资金每人投入两百万,地点,以宁波为例)

  首先,选择地段,选好地段后,就将此地段附近的房子(距离不能太远)一次性吃进。以每平方米7000元为例,一套一百平方总价70万,首付40%为28万,加上所有的税收和3个月的贷款利息(一般房子在3个月内一定转手卖出,为什么一定会卖出请看后面)就算总共花了35万,那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套,这60套分布在10个人的名下。

  好,房子买完了,接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来,一个星期涨他200一平方,那么一个月大概可以涨一千(这里有人要问了,这样一直涨,没人买怎么办?没事,炒房团自有妙计)就这样房价一直涨啊涨啊!你这边在涨,那么,那些手上正好有这个地段的房子的人(不是炒房团)也自然将自己手上的房子涨价了,你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧,注意,在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少,但是炒房团不怕,不管有没有人来买,继续涨自己的。

  然后呢!等价格涨到炒房团认为可以了的时候,大概等房价涨了超过15%的时候,也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短,大概只需要一个多月的时间,炒房团的房子要开始转手了。其实转手,也就是所谓意思的炒非常的简单,就是你卖给我我卖给你。这样,就有人要问了,你卖给我我卖给你,这不就是等于白忙活了。好,那么我来给你算一笔账。首先,本来这些人买的一套房子花了35万,银行贷款42万,那么当均价8000的时候这套房子就值80万了,团里的其他人买这套房子,首付40%就是32万,也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉!奇怪,一转手,房子还是房子,一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子,但是稍微一转手,就赚了13万。再减去其它的费用,这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万,这是什么样的赚钱方式啊!

  在这个期间,炒房团里的房子就自己卖给自己,而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多,在这个时候,会有很多人坐不住了(大多是那些想买房投资的个人,谁不想买一直在涨价的房子呢)然后这一个地段买房子的人自然会越来越多,房价也就越来越高(注意,在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手,仍然在自己的团里面转来转去,反正转一次现金就多一点,转一次现金又多一点,用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话,那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍,但是投入的钱却没有增加)然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时,炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。

  接着,我们敬爱的炒房团为了避免风险(首先手上已经有很多房子了,其次,对于房价泡沫他们是最清楚的一群人)就要将房出手了。在出手的定价时,他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后,那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。

  其实,炒房团只要够大,而且运用得当,那么肯定是赚钱的(因为有我们的伟大的银行做支撑,房子卖不出去大不了还给银行了,反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了,就马上1号卖给2号,2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了,没人上钩,房子卖不出去,最多银行收回去了,反正我又不亏钱)

  其实炒房的最终祸首就是银行,那些炒房者就是利用银行的钱在炒房。如果银行不能有效控制买房人买房子的数量,那么炒房团就会一直存在,直到把房子炒到天上去为止。

  炒房的意思:由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。

  认为抬价,包括炒房客、中介机构、地产商等三类炒房主体。这其中以地产商最为容易操作:地产商可以不断调整房价,比如每天每平方米上调5元、10元这些策略,让购房者感觉房价在上涨,不得不买涨。

  这类炒房主体,也是以地产商为主。一栋刚卖出几套房子的楼房,很快就开始宣传已经售磐。

  这是炒房客、中介机构、地产商惯用的宣传手段之一。比如“XXX小区有套房,轻松搞定丈母娘”的宣传。再比如鼓励人们嫁给有房人。

  开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的,由其内部人员或雇佣外部人员,以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房),由预先安排好的同伙(炒房者)配合买进,继而退还开发商,取回价款。

  参与炒房行为的公民自愿组成的,以实现团体成员共同愿望(购房牟利)为宗旨的组织。它不隶属于政府部门,在资金来源、人事组织、事务内容等方面独立存在于政府体制之外。

  2、赢利性:炒房的目的即为牟取更多的利润。炒房团以赢利为目的,是它与社会团体相区别的重要标志。

  3、自主性:自主性是指炒房团内部实行自主管理的原则。这集中体现在炒房行为、宗旨、重大活动等重大问题均由其自主决定,不受外部组织控制。

  炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。

  炒房其实就是转手,也就是所谓意思的炒非常的简单,就是你卖给我我卖给你。地产是这样炒的。

  首先,所谓的炒房就必须要几个人,人数呢一般在两位数,而且还要有一定的资金,不必太多,一人一二百万足矣。

  然后呢,就是选地段,当然这个地段不是说好坏,而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源,一般至少要上百套。

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