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西安实施房地产税法吉祥坊官网

时间:2019-08-25 14:46 来源:未知 编辑:admin

核心提示

同时,在3月9日十三届全国人大二次会议记者会上,全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示 房地产税在两会反复提及,很多人在猜测是不是国家在对大众释放即将到来的信号?...

  同时,在3月9日十三届全国人大二次会议记者会上,全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示

  “房地产税”在两会反复提及,很多人在猜测是不是国家在对大众释放“即将到来的信号”?

  细心的网友也纷纷在后台留言询问“房地产税到底对西安有啥影响?”“西安房价会不会降?”等等问题。

  本来不准备追踪这个热点,怎奈何网友太过热情,只能从无数条留言中摘取几条关键性问题进行解答。

  需要说明的是,“房地产税法”太过复杂,不适合揉碎了细说,我们只是从专家看法和个人解读中尽可能给出建议,届时一切以官方为准。

  西安实施房地产税法,需要国家相关单位出台指导意见后,在不违背指导意见的条件下进行适应本地情况的修改后出台。

  虽然两会4天3提房地产税法,并在3月9日强调”目前相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。“

  从立法层面看,至少要走5个核心环节:”立项——调研研究及重点城市调研——发布征求意见稿——审查——发布。“

  目前才走到第一步,立项并组织了全国人大常委会预算工作委员会会同财政部进行起草,全部流程顺利走完,预计也要到2022年以后才会真正发布。

  但是,前两年西安房价暴涨依旧被中央多次点名,很有可能西安会进入试点城市的行列,提前实行房地产税法。

  3月8日消息公布后,内房股尾盘集体跳水,融创中国跌近11%,创2015年8月以来最大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。因为这条消息,也有很多网友询问,是不是房地产税来了,开发商最不好过?

  房地产税里面其实包罗万象,跟房地产沾边的营业税、契税、印花税、所得税、土地使用税等都在里面,但是我们大家更关心的其实就是房产税,也就是持有房产环节这个税是怎么征收。

  届时是“上门收”?谁都跑不了,还是“过户收”,交易买卖的时候再收,这点还是得看国家对于炒房者打击的力度了。

  对于普通民众,根据国外经验以及国内实际,应该会有一个“免征面积”和“免征额”,吉祥坊2012wellbet也就是不是每一个家庭都要交税,总体原则不应该是增加普通家庭的税负。

  所以房地产税法影响最大的是拥有多套住房的人(如多套房公职人员,顺便说一句,房地产税法也会让反腐更顺利),或者囤积大量住房的“炒房者”,如果税法真正落地,会加剧目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者的资金压力,对于拥有单套或者两套住房的人来说,房产税不会比房贷更有压力了。

  对于开发商而言,目前西安多项法规并下限制炒房者,买房的主力用户依旧是刚需和改善,房地产税法的实行,对于开发商来说并不是灭顶之灾,只会让开发商在拿地上更加慎重。

  在房地产税法没有下来之前,谁也无从得知”免征面积“和”免征额“的具体数职,只能根据过往经验及西安当下现况进行推算。

  早在2011年1月上海、重庆开始试点房产税,上海税率暂定0.6%;重庆税率为0.5%-1.2%。上海对于人均面积在60平米以下房屋免税。

  在国家统一免征面积标准的情况下,各个地方在国家确定的基础上,根据地区实际情况确定免征面积,我预计最低人均免征面积在60平米以下。同时,各地根据评估的平均价格和人均住房面积,确定出具体的免征额。

  房地产税的出现,无疑会打击到有这个问题的人,目前全国不动产联网全面推行,不论你在哪个城市有房,都会在不动产联网面前无所遁形。

  如果房地产税实行,很有可能实现的场景是,你在西安是首套,在免征面积内,但是在其他城市有二套、三套,届时联网一查,西安不交税,其他城市依次按照累进制、惩罚性的方式收税。

  首先,政府增加财政收入,会有更多资金投入其他类型房产之中,西安2018年实行居住用地“两个20%原则”,让公租房、共有产权房、限价房的数量大大增加,未来如果有更多资金,该类型房产会越建越多。

  其次,打击“炒房客”,房越多,税越重。如果不怕税收,硬着头皮继续拿房,当他想脱手的时候,也会发现接盘者寥寥无几。

  最后,开发商和普通购房者都有顾虑,但是以后开发商在没人接盘的情况下,尤其是全装修房推出后,资金压力愈发加大,普通购房者在公租房、共有产权房、限价房多项选择之下,会多有观望,届时,开发商不一定耗得过普通民众。

  房地产税法到底要不要来?无疑已经盖棺定论,有人会问了“那我现在到底买不买房?”,这个问题,最终还是回归到购房者本身的需求,作者无法就房地产税法这个点给出不靠谱的建议,还请自我判断。

  其实,对大部分购房者来说,房地产税法啥时候来并不是那么重要。重要的是,炒房者们,没几天好日子了。

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