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吉祥坊wellbet这些难不倒人民群众

时间:2019-08-25 14:46 来源:未知 编辑:admin

核心提示

有没有注意到一个现象,你身边的一些小区,晚上整栋楼都没几盏灯亮着,看似房子没人住,但实际上都被卖掉了。 国际上,衡量判断楼市是否健康,一个指标就是空置率,全部空置房...

  有没有注意到一个现象,你身边的一些小区,晚上整栋楼都没几盏灯亮着,看似房子没人住,但实际上都被卖掉了。

  国际上,衡量判断楼市是否健康,一个指标就是空置率,全部空置房面积与市面上全部住房的比率。

  今天我就来说说,中国楼市空置率有多少,比房产税更厉害的空置税会不会来?会影响房价吗?

  因为从1998年房地产市场化以来,中国究竟有多少房子,有多少房子是空的,是没有官方数据的。

  但是,这些难不倒人民群众,从多家权威机构、权威媒体、权威部门,权威人士那里,还是可以了解一些空置率的端倪。

  商品房待售面积7亿平方米,空房率高达22.4%,北京空置房屋381万户。

  据国际金融数据巨头彭博报道,中国现有五千万套空房, 整体空置率达到了22.4%,居全球高位。

  根据中国国际金融公司研报,2017年末,中国城镇存量住房达到了2.74亿套,存量面积达到了261亿平方米。

  据新华网等多家媒体报道,根据北京市公安局调查,北京全市房屋1320.5万套,出租屋有139万套,半年无人居住的空置房屋为381.2万户,住房空置率高达29%。

  空置率最高的六大城市分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

  2016年初,中央党校教授周天勇测算中国城镇空置率约在20%-25%之间,空置房约为6500到8800万套之间。

  2015年,腾讯大数据发布住房调查报告,得出中国城市空置率在22%至26%之间。

  原中央财政办公室副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲表示:中国城镇的空置率相当高。

  我爱我家副总裁胡景辉在8月22日新浪会客厅上说,北京全市有近100套房处于空置状态,宁可空着也不出租!

  中国家庭金融调查与研究中心报告指出,2013年,全国城镇家庭住房空置率就已经高达22.4%。

  美国人口普查局的数据显示,2018年,美国自有住宅的空置率只有1.5%。

  数据来源:美国FRED、欧洲央行、Statista、香港物业署、日本统计局、如是金融研究院

  开发商招拍挂拿地开盘后,卖得差不多成本回笼了,手里一般会捂个20-30%的空置房源慢慢卖,反正他们觉得房产搁手里也不会贬值还会涨,而且手里面的空置房还可以抵押给银行再贷款。

  在国内很多三四五六线和西北,东北的很多人口净流出的城市,地方过度开发过度造城,导致当地房地产供应严重过剩。

  投资房产的人越来越多,一个家庭有个几套房,甚至十套八套成为很普遍的现象。2008——2018,刚需从70%降到了30%,三套以上房产的家庭比例从3.2%--25%,足足增长了8倍。

  中国现在,房子如果不交易,持有成本几乎为零。房产税和空置税的迟迟不落地,也助长了房地产的投资和投机属性。

  中国房产的租金回报非常低,指望靠租金赚大钱不容易。2018年全球城市租金回报率数据,深圳、上海、北京、广州、杭州的租金回报没一个过2%的,远低于全球其他城市4%的平均值。

  而且房屋出租后,房主很难及时出手变现,再赶租客再装修太麻烦,所以很多屋主放弃租金收益,赌上增值后再卖。

  2018年6月,香港开征空置税, 税率为为年租金的200%,打个比方,一套1000万的房,租金每年算30万,那么,空置税就是60万港元。

  荷兰政府向无房者免费提供私人闲置房,也就是说,你的屋子要是空着超过一年,政府就要派人去你家住了。

  法国政府在1999年对空置房征收重税,第一年的税率为租金的12.5%,第二年飙升到25%,罚金高达房价的10%-15%。此招一出,原本空置的房屋,马上就不空了。

  2013年,英格兰对空置房征收50%的额外议会税 ,苏格兰对空置一年或以上的物业征收额外100%的议会税。

  2017 年,加拿大温哥华对一年空置 6 个月以上的非自住房子,征收房产价值1%-2%的空置税。

  2018年10月9日,前住建部部长仇保兴建议征收空置税、消费税、流转税和物业税。

  光一个空置标准,就不好界定。很多国家鉴定房子是否空置,是以电表水表数值为依据。

  但是,这对聪明的中国人来说,根本就不是个事。道高一尺,魔高一丈,再严的限制,都总有中国人能杀出血路。

  很多人为了破限售限购,连离婚的招都敢使,深圳诸多土豪为抽签,都能冒雨排队离婚买房,为什么?——买一套赚200多万!这个理由可不可以?

  有十套房,每个月把灯和空调开一个星期关一个星期,把房借给同事朋友住,轻轻松松洗白空置房,你怎么判断我房子没人住?怎么判断我不是自用?

  ,6年过去了,每年房地产面积都在激增,各个城市不断增加的土地供应,未来还会有更多的房子出现在市场。

  给你们张表,浅蓝色代表空置率,达到某个数值后,下面会有房价下跌的比率,自己琢磨吧。

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