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恒大、万科、碧桂园占据前三强

时间:2019-05-14 14:11 来源:未知 编辑:admin

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新浪财经讯 4月1日消息,自三月以来,各大房企密集公布2018年成绩单,虽然市场喊着寒冬到来,但从年报来看,大部分房企业绩还属于暖春净利润能够保持增长,甚至去年规模进入千亿...

  新浪财经讯 4月1日消息,自三月以来,各大房企密集公布2018年成绩单,虽然市场喊着“寒冬到来”,但从年报来看,大部分房企业绩还属于“暖春”净利润能够保持增长,甚至去年规模进入“千亿俱乐部”的房企数量已达30家。此外,不少房企的净负债率有所优化。

  根据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》(以下称“房企500强报告”),2018年,500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿新高,同比增长17.1%。不过,未来房地产市场明显将放缓扩张的步伐,趋向稳健,甚至有些房企进入谋求转型、多元化布局阶段。

  2019中国房地产开发企业500强榜单出炉,按照销售额度排名,恒大、万科、碧桂园占据前三强,全年销售金额三家都超过了5000亿元。

  根据已发布的年报数据,恒大去年净利润达722.1亿元,同比增长106.4%,净利率增4.2个百分点至15.5%。而万科、碧桂园净利润分别为492.7亿元与485.4亿元,同比分别增长32.4%、68.8%。

  另外,融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力按照规模排名分列四到十位,其中,新城控股(45.170, 0.02, 0.04%)较2017年规模排名提升5位跻身房企前十,同时,净利润同比2017年增长74.02%至104.91亿元。

  而富力地产则是例外,虽然规模上升进入前十,但却是前十强中唯一净利润下降的企业,其2018年净利润下跌60.49%至83.71亿元。年报解释称,利润减少主要因为集团于2017年收购(万达)酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类非经常性交易相对较少。

  还有一组值得注意的数据是,克而瑞研究中心统计显示,千亿房企数量已达到30家,创历史新高。阳光城(8.370, 0.02, 0.24%)、中南、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列,而这几家基本上同时保持了规模和净利润的增长。

  比如融信,2018年合约销售约人民币1218.84亿,同比增长73.35%;全年实现营收343.67亿、归母核心纯利约25亿,分别同比增长13.27%和115.86%。毛利率也整体处于上升的趋势,2018年达到了23.47%,若扣除收并购项目重新估值影响,融信中国毛利率为29%, 同比上升8%。

  深耕区域的金科2018年财报显示,去年实现签约销售金额1188亿元,同比增长81%;销售面积1342万平方米,同比增长59%;实现营业收入412.34亿元,同比增长19%;扣除非经常性损益的净利润40.19亿元,同比增长137%。

  除了已经进入千亿聚乐部的房企,还有不少公司也瞄准了千亿规模的目标。禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安今年还在业绩会上表示,千亿目标,一直没有变。2019年禹洲地产对达成670亿销售业绩有信心,预计增长率超过20%。2019年禹洲地产可售货值达1103亿,货值一半在长三角。

  据报告显示,2018年度,禹洲地产实现合同销售额560.29亿元,同比增长38.9%;实现收入243.1亿元,同比增长12.0%;毛利率为30.72%,核心利润为人民币34.19亿元,同比上升16.91%。

  一位券商房地产首席分析师表示,2017年、2018年房企的销售数据并不差,房企今后两年财报上的业绩增速还会保持较高水平,但受限价等政策影响,净利润率可能会下调。

  而且房企遇到了融资成本上升的问题,根据克而瑞统计显示,2018年85家房企新增融资成本6.4%,同比升0.17个百分点;80%以上的房企全年融资成本上升。

  在此情况下,部分房企开始降低资产负债率,上述《房企500强报告》中提到,从中位数看,500强开发企业2018年资产负债率为0.6513,高于平均值,表明头部房企的杠杆水平要低于平均水平,显示出头部房企较好的风险管理。

  例如,融创的净负债率同比降低44%,由原来的193%降至149%;恒大的净负债率降低31.8个百分点至151.9%;相较而言,碧桂园净负债率为49.6%,同比下降7.3个百分点,万科的净负债率仅为30.9%。中海和龙湖虽净负债率有提升,但依旧处于行业低位,其负债率分别为32.49%和52.9%。

  不过,从整体行业来看,房企负债方面并不乐观。《房企500强报告》指出长期负债方面,500强开发企业2018年资产负债率均值为64.21%,较上年小幅上升32个基点。

  调控趋严的市场环境下,房地产市场难以保持“黄金时代式”增长,不少企业开始谋另类发展。据克而瑞数据显示,前三十强房企中,70%发布了多元化战略。前100强房企中,97%布局了多元化业务。

  恒大、万科、碧桂园这三强都进行了跨行业布局。尤其是恒大,从粮油、乳业和矿泉水领域的布局,转向汽车界进行了并购、入股、组合资公司、获取技术并量产等一系列动作,甚至曾一度与贾跃亭的FF造车事业有合作;而碧桂园则涉足农业和机器人(19.940, 0.84, 4.40%)这两大多元产业,并同时发力新零售业务;万科则布局于商业开发与运营、物流仓储服务、办公与产业园的建设甚至是冰雪场地等。

  当然也有部分企业继续开拓房地产市场,但进行了主营业务的升级和挖掘,不再追求粗放式规模增长,例如各大房企争夺的旧城改造项目、养老项目、基建和城市运营项目,朗诗、金茂都入场了。更有如金科地产一样进行产品精细化的企业,近期,其牵手国际未来生活研究院等国际一流的研究机构,发布了全新产品内核“生命建筑”,将促进建筑迭代发展,让未来建筑更加优化空间。

  各大房企的转型布局还在继续。随着房地产“黄金时代”的过去,“白银时代”的到来,越来越多房企探索着多元化的途径前行。(新浪财经 盛兰哲 张启慧 发自上海)

  报告期内,公司第一季度房地产开发签约销售合同额为136.770亿元人民币,同比增加0.32%。

  蛋壳公寓以“让年轻人有尊严地生活在城市”为初心创立,而后来一切隔断间、甲醛房等操作绝对称不上“有尊严地生活”。

  截止到2019年3月31日的三个月内,集团合同销售总面积约为4.88万平方米,总金额约为9.01亿元,同比下滑13.69%。

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